关于房产退房诉讼的诉讼费和律师费

Question

我的房产合同价格是40万，现已经达到合同约定的退房条件，由于违约金过低，我要向法院起诉：1.解除购房合同和银行商业贷款合同并退款
2.按照最高法院规定，要求开发商按照同期贷款利率支付我的首付款（约12万）和累计银行贷款本息（约4万元）以及相应的利息
我的问题是：
1.这个案件是否可以使用简单程序
2.起诉的话 诉讼费和律师费大致范围各是多少
3.怕判决后开发商不按期付款，我是否可以要求对争议房产进行保全，如开发商不按期付款，要求拍卖该房屋以获得赔偿？如果可以，保全费大概需要多少钱？
希望得到帮助，谢谢！

Answer 1

　　1，诉讼费参考如下《诉讼费用交纳办法》
　　（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
　　1.不超过1万元的，每件交纳50元；
　　2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
　　3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
　　4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
　　5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
　　6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；

　　2律师费和律师协商约定，北京地区的收费标准参考如下
　　二、民事诉讼案件收费标准
　　(一)民事诉讼案件按审判阶段确定收费标准。
　　1、计件收费标准。
　　每件收费3000—10000元。
　　2、按标的额比例收费标准。
　　10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；
　　10万元至100万元(含100万元)，6%；
　　100万元至1000万元(含1000万元)，4%；
　　1000万元以上，2%。
　　按当事人争议标的额差额累进计费。
　　3、上述收费标准下浮不限。
　　(二)实行风险代理收费，最高收费金额不得高于与委托人约定的财产利益的30%。
　　(三)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。
　　(四)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，自第二阶段起酌减收费。

Answer 2

你好，（个人意见）
1，不适用简易程序。
2，A，律师费我不能确定，毕竟大律师收费高，一般城市小律师此类案件最少最少要3000，还有这个钱可以协商。有很多种方式。
B，诉讼费这个我给你算也没有用，这个法院说多少是多少。我说个大头吧，标的额在16w,按百分之2计算，4000左右。诉讼中可能还有其他的支出。
3，可以保全，但是保全要提供担保。保全费不一定要交钱，可以拿别的物也可以做保全。如果按标的16万计算的话，保全费应该在1300.。但是保全这个房子，应该按房子实际价款交纳，我是这么认为。

建议你找个此类专业律师，仔细问问，我的回答只能做粗略的参考即可。

我是知道id 律政盲流。很高兴为您解答
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Answer 3

1、是否适用简易程序，要看当地法院的做法。北京一般的案件都适用简易程序。
2、诉讼费和保全费可以在百度搜索“诉讼费计算”，输入数额计算即可知道费用数额
3、律师费也要看各地的不同标准，如北京争议标的10万以下是10%
4、原告有权申请财产保全，应提供相应的担保

Answer 4

1.嗯简易程序的实行要看你所在的地方法院；
2、诉讼费如果你只要求12万的话是2700元，当然哥弟法院稍有差别，律师费可能要1万左右
3、哭进行保全，但是没有很大必要，开发商有钱供你执行的。

Answer 5

建议你直接到当地找律师面谈咨询