买农村宅基地房子怎么签协议

Question

如题所述

Answer 1

买农村宅基地房子签协议的流程如下：
1、协商谈判：买卖双方应该在事先协商的基础上，就房屋的价格、面积、产权、使用权等方面进行充分谈判，达成一致。
2、编写协议：根据双方的协商结果，编写宅基地使用权转让协议，明确协议的各项内容，如房屋的产权转让、宅基地使用权转让、房屋价格、付款方式、过户时间和方式等。
3、签署协议：在协议编写完成后，双方应当在协议上签字，并由卖方提供宅基地证、房屋的产权证或其他相关证明材料。
4、确认协议：双方确认协议后，卖方应当将宅基地证、房屋的产权证或其他相关证明材料交付给买方，并办理宅基地使用权和房屋产权的过户手续。
购买农村宅基地房子需要提供以下资料：
1、个人身份证明：需要提供个人身份证明，包括身份证、户口本等。
2、宅基地证：需要提供宅基地证或农村土地使用证明等相关土地证明文件。
3、房屋产权证：如果已经有房屋建筑，需要提供房屋产权证等相关产权证明文件。
4、购房合同：需要提供购房合同等相关购房文件。
5、缴纳相关税费：需要缴纳相关的税费，如土地使用税、契税等。
综上所述，在签订协议时，应当选择正规的律师或公证机构进行协助，并保留好协议的复印件和相关证明材料，以备不时之需。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。