我所租住的底商两年前并没有物业，今年8月份冒出一个物业公司，现在让我和附近和业主缴纳物业费。

Question

自8月以来，管道维修和卫生都是我们自己处理的，并且这个物业公司入住的时候，我们也并不知道，我们根本不需要这个物业公司。并且我这个收入不高的吉林县城，他竟然收每平米1.2元每月的费用，我们没有交，现在他委托律师给我送来了律师函，要求12月17号前交完。又说根据这个法规，那个条文，我们如果不交又罚款又拘留的。我问他入住我们小区的时候我们怎么不知道，他说是建设局批准的，我今天问了物价局，物价局说，本地最高物业费也只有0.7元每平。我很纳闷，没有配备保安，不维修管道，连卫生都是我们自己的打扫，我凭什么一年交给他3000多的物业费呢。我该怎么办呢？
可是这个物业公司根本就什么都没有用到他啊，就是白收钱啊。这里的底商都是一楼带2楼，我只用的2楼。走的也是后门。我也不能轻易的换地点，真是令人心烦，现在的问题是，我们附近的所有业主都拒绝交费，而他唯独给我送了律师函，可能看我是搞教育培训的好说话吧。我打算拒交，后果会怎样？

Answer 1

你现在拒交物业费什么后果都没有，理由是；1你是租的房子，不是产权人，从法律意义上说与物业公司没有任何关系。2你没和物业公司签署<<物业服务协议>>即使物业公司为你服务，你也可以拒交任何费用，因为这属于社会公益范畴。
这里关键是你与房主之间的承租协议，是否有由你来承担支付物业费的条款。
至于罚款拘留之说是极低端可笑的恐吓，罚款拘留是公安部门的职责，你没扰乱社会治安，凭什么罚款拘留？
假如法院给你下传票，我可以告诉你怎样正确对付它，如果你说的情况真的属实，法院是不会给予立案的。

Answer 2

你的是商业铺面吗 这个价格合理
（例如:多层物业费0.5元/㎡ 那么商铺一般在1.0-2.0元/㎡之间
带电梯的高层住宅一般在1.0元/㎡甚至以上）

住宅要低些 商铺的是要高些

再有你问问房东 物业公司是与其签署的【物业管理服务协议】（或与业委会签署）

看看里面的服务内容你就知道了 你在与物业公司逐项核对服务内容与实施是否相符

对方既然能送来律师函 说明人家有充分的理由向你收取物业管理费

当然 你可以要求对方出示收费许可证及由物价部门出具的物业管理收费文件本回答被网友采纳

Answer 3

1.让物业公司出示物业服务合同
2.物业费包=基础物业费+设施设备维护费。物价局说的是基础物业费0.7元
3.向法院提供物业服务不到位的证据（照片之类），并且对应合同，以没有完全履行合同为由减免物业费
4.按我上述去做，法院一定会让你交钱的，但是也一定会给你减免一定的物业费

Answer 4

既然是租住的，找房东，让他去解决。如果房东让你交，以后房子不租了，房东就要自己交。从这个角度来看，房东也是不希望交的。

至于物业费，商住要比住宅贵一些的，一般是住宅的2-4倍。