租赁发票税率是11%。
租赁发票税率是11%。这一税率适用于土地租赁，是随着2016年5月实施的营业税改为增值税政策而设定的。无论是土地租赁还是出售，所得收入都需缴纳税费。在营改增政策之前，土地租赁需要缴纳的税种包括营业税、房产税、个人所得税等。但自2016年营改增后，土地出租的税率统一调整为11%，这一变化简化了税收流程，同时也可能影响了土地租赁市场的税负水平。
租赁行业的税务管理：
1、税务登记：租赁企业需要在税务机关进行税务登记，取得税务登记证；
2、发票管理：企业必须使用税务机关指定的发票，并按规定开具发票；
3、税率适用：根据国家税法规定，选择适用的税率进行纳税；
4、纳税申报：企业需定期向税务机关申报税务，包括增值税、企业所得税等；
5、税收优惠：租赁企业应了解是否有适用的税收优惠政策；
6、税务检查：企业需配合税务机关进行的税务检查，确保税务合规。
综上所述，自2016年5月营业税改为增值税政策实施以来，土地租赁的税率被统一设定为11%，这一措施不仅简化了税收流程，将原先包括营业税、房产税、个人所得税在内的多种税费合并，而且对土地租赁市场的税负水平产生了一定影响。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第十五条
增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
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