按1.2%缴纳房产税的房产原值是否需要加土地价值?
某企业购买土地后自行建造厂房。土地买价100万,厂房造价100万,企业厂房自行生产经营,未出租,那么每年缴纳的房产税该如何计算?
方法一 房屋原值=100(土地)+100(房屋)=200
扣除比例30%
税率 1.2%
房产税=200*(1-30%)*1.2%=1.68
方法二 房屋原值=100(房屋价值)
扣除比例 30%
税率=1.2%
房产税=100*(1-30%)*1.2%=0.84
请问税务达人,哪种方法是正确的(抑或以上2个方法都不对)? 同时税法对这个房产税的计算方法有发什么文吗?谢谢啦!
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
有税务局发的文吗?给个链接也可以呀。
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