公共设施设计的合理性原则可基本表现为功能适度与材料合理两个方面。所谓功能适度主要是指：公共设施单体在满足自身的基本功能的同时，不宜诱使使用者赋予其它功能。再以公共座椅为例：公共座椅的主要功能是为公共空间中穿行者或逗留者提供必要的休息，但这种“休息”的程度级别在于“坐”，而并非是“卧”。遗憾的是，许多城市的公共座椅长度被设计成大于150厘米，中间又未设置扶手隔断，这样的座椅往往便成流浪汉的“睡床”，不但没有满足普通市民“坐”的需求，反而对周边环境产生负面影响。所谓材料合理主要是指：公共设施的造价应与民众的普遍收入水平形成参照，设计师应优先考虑使用那些价格低廉、加工方便而又坚固耐用的材料，避免通过堆积昂贵材料的办法取得炫耀性的视觉效果。
“本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非营业性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等”。在物业服务实际运作中，根据上述规定和物业项目的情况，可将共用设施设备具体归纳为以下内容：
（1）供排水设施设备包括：水泵房、水箱水池、中水清水池、中水处理曝气池、污水集水井、楼内供水及排水主干管、楼外供水、污水、雨水管网、各种加压水栗、深井水栗、热水泵、污水泵、稳压设备、中水处理设备等。
（2）供电设施设备包括：变配电室、照明及动力供电系统、避雷设施、变压器、高低压配电柜、自备发电机等设备。
（3）弱电设施设备包括：电话线路、安防监控中心、有线电视、通信卫星天线系统、室外监控系统、宽带接人、电话交换机、ICD数字中心设备等。
（4）制冷供热设施设备包括：锅炉房、直燃机房、新风机房、组合空调机房、风道系统、室外热力管网、直燃机、锅炉、换热器、冷却塔、组合空调机、新风机等。
（5）垂直运输设施设备包括：电梯井、电梯机房、高低速电梯、扶梯、专用货梯等。
（6）消防设施设备包括：消防楼梯、正压送风道、排烟道、消防监控中心、消防水系统、消防水池、防火门、防火卷帘、消火栓、消防水栗、消防定压设备、CO2灭火系统、消防水泵结合器等。
公共设施是由公共政府提供属于社会的公众享用或使用的公共物品或劳务。按经济学的说法，公共设施是公共政府提供的公共产品。从社会学来讲，公共设施是满足人们公共需求（如便利、安全、参与）和公共空间选择的设施，如公共行政设施、公共信息设施、公共卫生设施、公共体育设施、公共文化设施、公共交通设施、公共教育设施、公共绿化设施、公共屋等。城市公共设施不同于农村公共设施，具体来说，城市公共设施是指城市污水处理系统、城市垃圾（包括粪便）处理系统、城市道路、城市桥梁、港口、市政设施抢险维修、城市广场、城市路灯、路标路牌、城空防空设施、城市绿化、城市风景名胜区、城市公园等。城市公共设施按收费与否，有收费和不收费之分。
