第一章
第一条本协议当事人
甲方(物业管理公司)：_____________公司
乙方(业主)：____________
根据有关法律、法规，在自愿、*等、协商一致的基础上，乙方将委托甲方实行物业管理，订立本协议。
第二条物业基本情况
物业类型：_______
住宅名称：
坐落位置：_______
占地面积：*方米
建筑面积：*方米
多层栋数：栋
第三条甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章委托服务事项总则
第四条房屋承重结构、公用部位、公用场地、公用设施、设备及其附属设施的修缮、更新费用，由居民交纳的维修基金中支出，不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑面积比例共同承担。
第五条公用绿地、花木、人文景观等的养护和管理。
第六条化粪池的清理和管理。
第七条公共环境卫生管理，包括公共通道、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第八条交通与车辆停放秩序的管理、车辆进出管理。本款不包含看管车辆责任。
第九条维护公共秩序，包括安全**、巡视、门岗执勤。
本款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项协议的，以专项协议的约定执行。
第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第三章双方**义务
第十一条甲方**义务
1、提供物业专业化服务，实施_____日常管理;宣传物业管理相关法律、法规及有关规定，根据有关法律及本协议的约定，制定物业管理方案和**;
2、对业主和物业使用人违法、**行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、暴光等措施或协助****处理;
3、负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案;
4、依照协议和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费;
5、不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动;
第十二条乙方**义务
1、遵守本协议的约定及物业管理**，协作配合，服从管理;
2、**物业管理**、服务年度计划、维修养护计划和大中修方案、财务预算及决算的执行情况;
3、听取甲方关物业服务协议履行情况和物业维修基金的使用情况的报告;
4、根据业主大会的决定**全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼;协调业主、使用人与业主委员会或甲方的关系;
5、协助甲方做好物业管理工作和宣传、文化活动;
6、**甲方实施物业服务的其他行为。第四章物业服务要求和标准
第十三条甲方按物价部门批准、备案的服务项目和价格，实行物业管理。
第五章物业服务费用和维修费用
第十四条物业服务费包括管理、有关设备运行、公共秩序维护、保洁、绿化、交通车辆出入、化粪池的清理以及提供物业服务的其他公共性服务收费。
1、本物业服务费，由甲方按物价管理部门核定的收费标准收取：按房屋建筑面积元/㎡月，每次收费按年度收取。
2、业主逾期不交纳物业管理费的，甲方将视为乙方不居住，有权给予停电处理，并按_____日加收应交纳费用千分之三的**金。
第十五条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更换费用承担：_______
(1)保修期内属保修范围的由建设方承担;
(2)需动用维修基金的，按枣庄市人民*枣政发[20__]56号文执行。
3、甲方对接受业主委托，提供有偿服务，有偿服务的内容和费用由当事人自行约定。
第六章委托服务期限
第十六条委托服务期限。自_______年_______月____________日起至_______年_______月____________日止。
第七章违约责任
第十七条甲方违反本协议第十三条规定和第四章的约定，未能达到约定的管理目标，乙方有权要求甲方期限整改，逾期未整改的，乙方有权申请物业行政主管部门作出行政处理，或经业主大会通过(经三分之二以上表决权通过)**协议，造成乙方的经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十八条乙方违反协议第十四条规定的，使甲方未完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在十五_____日内解决，逾期未解决的，甲方有权**协议，造成甲方的经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。
第十九条甲方违反本协议第五章的约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十条任何一方无正当理由提前**协议的，应支付相当一年物业管理费的违约金;由毁约造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第二十一条因违约而需**本协议的，提出**协议的一方应及时通知对方，协议自书面通知到达对方时即行**，并在十五_____日内办理交接。如有异议，可请求人民**或仲裁机构确认**协议的效力。
第八章附则
第二十二条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
第***条双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
第***条本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十五条本协议的履行中如发生争议，双方可以通过协商和解、**申请调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁机构仲裁、向人民**提起**等方式解决。
第二十六条本协议自签字之_____日起生效。
甲方签章：______乙方签章：_______
**人：____________
**人：____________
年_______月____________日
——工业园区物业管理委托协议 (菁华1篇)
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