在投资之前，瀚海出国提示您您必须首先了解两点以及如何确保安全性和盈利能力。
首先，首先必须确保安全。如果我们投资于泰国房地产，甚至连担保都不能保证，那么这种投资有什么意义呢？我们必须遵循四个特点的投资政策：稳赢。至于海外投资涉及的安全问题，可以肯定的是，我国的政治形势是稳定和不稳定的。如果一个国家的政治局势动荡，这个国家谈的是什么发展，资产谈的是什么安全？
第二，收入问题，其实核心是看这个国家的发展。以我国为例，为什么我国房价在过去十年里上涨如此之快，不是因为国家经济高速增长吗？关于东南投资，我有五个标准来确保回报：
1近年来国内生产总值发展速度较快。随着包括中国在内的发达国家的到来，经济价格的上涨必须随之而来，这是可以理解的。
2.外交政策不公开。如果一个国家的政策不利于外国人投资房地产，或者对外国人的准入限制非常严格，那么投资它的重点是什么？
3.房价是萧条吗？如果我们想赚钱，就必须低买高卖。我们必须选择增长潜力和空间都很强的国家。
4.货币资产是否会升值，与国内人民币是否有很强的套期保值作用；海外投资有着非常重要的作用，即实现资产的多元化，资产的很大分散就是看国家的货币资产和人民币能否形成强大的套期保值作用。
5.与中国的关系。这一标准特别适用于东南亚。毕竟，东南亚有11个国家，其中大多数是邻国。过去和现在不仅存在领土争端，而且一些国家也有反华情绪。与中国的关系。这也是保障财产安全和收入的一个非常重要的标准。
投资泰国也是不错的选择。但是还是不要冲动。多了解一下。泰国的投资风险还是相对比较大的。
那和泰国相比，东京的投资环境就相对安全很多。
100%永久产权。
东京人口密集，住宅资源紧缺。
2020东京奥运会，博彩业带来的商机。
贷款率极低。
环境，治安好。
可以先了解一下日本东京的房产，比较一下。再决定。