建筑工程成本分析应该是正值还是负值？ 6000万的框剪结构做成本分析应该怎么做？

Question

如题所述

Answer 1

施工项目成本预测方法
首先要计算最近期已完或将近完工的类似施工项目（以下称为参照工程）的成本，包括各成本项目的数额；第二步要分析影响成本的因素，并分析预测各因素对成本有关项目的影响程度；第三步再按比重法计算，预测出目前施工项目（以下简称对象工程）的成本。具体步骤如下：
（1）最近期类似施工项目的成本调查或计算。
（2）结构上或建筑上的差异修正。
修正公式如下：
对象工程总成本＝参照工程单方成本×对象工程建筑面积＋∑［结构或建筑上不同部分的量×（对象工程该部分的单位成本－参照工程该部分的单位成本）］
或：对象工程单方成本＝参照工程单方成本＋∑[结构或建筑上不同部分的量×（对象工程该部分的单位成本－参照工程该部分的单位成本）]÷对象工程建筑面积
公式中：如果参照工程有的部分，而对象工程没有，则对象工程该部分单位成本取值为0；反之，则参照工程有关部分的单位成本取0。
（3）预测影响工程成本的因素
在工程施工过程中，影响工程成本的主要因素有以下几个方面：
①材料（燃料、动力等）消耗定额的增加或降低；
②物价的上涨或下降；
③劳动力工资的增长；
④劳动生产率的变化；
⑤其他直接费的变化；
⑥间接费用的变化。
以上这些因素对于具体工程来说，不一定都可能发生，不同的工程情况也会不同。
预测影响成本因素主要采用定性预测方法，即召集有关专业人员，采用专家会议法，先由各位提出自己的意见，然后再对不同的意见进行讨论，最后确定主要的因素。
（4）预测影响因素的影响程度
①预测各因素的变化情况。各因素变化情况的预测方法的选择，可根据各因素的性质，以及历史工程的资料情况，并适应及时性的要求而决定。一般来讲，各因素适用预测方法如下：
a．材料消耗定额变化，适用经验估计方法和时间序列分析法；
b．材料价格变化，适用时间序列分析法、回归分析法和专家调查法；
c．职工工资变化，适用时间序列分析法和专家调查法；
d．劳动生产率变化，适用时间序列分析法和经验估计法；
e．其他直接费变化，适用经验估计和统计推断法；
f．间接费用变化，适用经验估计和回归预测法。
②计算各因素对成本的影响程度。各因素对成本的影响程度分别用下列公式计算：
a．材料消耗定额而引起的成本变化率
γ1＝材料费占成本的％×材料消耗定额变化的％
b．材料价格变化而引起的成本变化率
γ2＝材料费占成本的％×（1－材料消耗定额变化的％）×材料平均价格变化
c．劳动生产率变化而引起的成本变化率
γ3＝人工费占成本的％／[（1＋劳动生产率变化的％）－1]
d．劳动力工资增长而引起的成本变化率
γ4＝人工费占成本的％×平均工资增长的％／（1＋劳动生产率变化的％）
e．其他直接费变化引起的成本变化率
γ5＝其他直接费占成本的％×其他直接费变化的％
f．间接费变化引起的成本变化率
γ6＝间接费占成本的％×其他直接费变化的％
（5）计算预测成本
预测成本＝结构和建筑修正成本×（1＋γ1＋γ2＋γ3＋γ4＋γ5＋γ6）

Answer 2

建筑工程成本分析可能是正值也可能是负值，正值是盈利，负值是亏损。