物业公司的会计处理
第一章营业收入会计法规
1营业收入营业收入范围的收入，是指企业从事物业管理及其他业务活动，包括主营业务收入和其他经营收入。
1.1主营业务收入，是指企业，从事物业管理，物业的所有权，使用，维护，管理和服务的收入，包括物业管理，物业经营收入及物业大修收入收入的活动。
1.1.1物业管理收入，是指企业的财产所有权，使用公共服务获得收入的**公共服务收入和特殊的服务收入。实体使用权房（如老公房）租金包括物业管理收入，并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是除了其他经营收入的物业管理和服务。企业对自己的建筑物和共用设施的产权收入，前期费收入。
1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或物业业权，使用委托的房屋共用部位和共用设施大修收入。
1.2其他经营收入是企业主营业务从事其他经营活动中，代表企业主的收入包括在境外获得的收入“，委员会或物业业权，建筑物和共用设施的使用，代表还包括房屋中介代理收入，材料及耗材销售收入回收收入，业务经营收入及无形资产转让收入的租金收入，营业代表的收入共享停车设施，游泳池，各类法院; 。 1.2.1商业楼宇
营业收入是指房子的业主管理委员会或物业业权，所提供的商业楼宇，在收入和从事经营活动，如启动健身房，歌舞厅，美容美发，商店，餐馆和其他经营收入。
营运收入确认和时间
2.1企业应提供劳务收到的价格，或获得价格扣除凭据确认为营业收入的实现。操作时必须包含在本年度损益中产生在这一年中，他们的收入，不得提前或推迟。下面需要回复
2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或物业业权，使用签证批准，确认营业收入的实现。企业业主委员会或物业，用户和支付合同或协议双方签署的合同或协议所规定的付款日期或实现营业收入所有权确认之日收到的合同价格。
营业收入账务处理
3.1，物业管理，物业管理，物业大修业务实现营业收入包括主营业务收入“科目，如材料及耗材销售，其他经营收入及其他收入的范围包括在“其他业务收入”科目。上述科目必须设置收入类别和项目管理，进行明细核算。
3.2企业业主委员会的场地收取停车费使用收入包括在“其他应付款 - ***停车场收费“科目的贷方，并全额拨备和缴纳营业税及附加税费。收费的收入，业主委员会或物业管理服务协议应承担的各种行政开支（根据收取的协议），包括在“其他应付款 - ***停车场收费账户的借方;他们获得物业公司应付其他收入 - ***停车场收费”账户贷方余额，借记卡，并转移到“其他营业外收入“，企业被允许设置根据实际情况，在项目管理和成本类别的明细核算。
第二章成本会计法规
1成本会计成本核算应遵循的原则成本收入比，按照与物业管理，物业管理，物业大修业务项目归集各自的成本，成本法核算的建立，至少在一个会计年度内不得随意改变。
2成本原则为了纠正分类核算成本，需要以下费用：
2.1运营成本的生产和非生产经营成本的生产和经营活动的正常消费的界限区分的界限，可以包含在生产和经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理及其他业务活动，员工工资，奖金和提取所需比例的福利，工会经费，教育经费，房屋共用部位，维修和保养共用设施设备，房屋共用部位和共同消耗的水和电力设施和设备;直接从事物业管理及其他经营活动的劳动保护费，绿化费，清洁费，保安费，直接使用的固定资产折旧从经营活动，投资活动，融资活动的非经常亏损的消费，如灾害，盗窃，丢失，违反合同金，滞纳金及其他补偿费用，资产物业管理及其他业务活动费非生产性消费。 ，减值损失不包括在生产和经营的成本。
2.2生产经营成本和期间费用和边界直接包含在生产经营活动无关的操作和管理开支费用为期间如：为组织和管理企业的行政管理开支。
2.3不同的会计期间下适当的会计权责发生制“的原则，目前的费用，待摊费用和预提费用的成本限制。尚未结束的会计期间确认，由主管税务机关“待摊费用”和“预提费用”应包括在其发生年度损益中。
2.4核算单位成本限制，可根据管理需要，按照管理会计成本。成本管理发生的费用直接计入管理办公室。
3成本核算和3.1集“不同的管理，计算和估算主营业务成本主营业务成本”明细科目设置。
3.2主营业务成本在物业管理过程中，通过不同的会计对象的物业管理费用，物业经营成本，物业大修费用，按费用类别三个明细科目的科目设置和细节设置。
3.3物业管理成本会计
3.3.1自我管理的成本会计。自物业管理服务的直接成本，按成本类别计入“主营业务成本 - 物业管理成本，管理成本会计
3.3.2出包，取出包的公共服务，如园林绿化，清洁等，一般按照签订的合同支付，费用结算的合同金额，根据包含在主营业务成本 - 物业管理费用的成本类别
3.4的属性。会计物业管理业务的经营成本，由业主委员会或物业业权，使用的房屋，建筑物和共用设施及其他财产因财产所有权，使用房屋租赁费，承包等列入“工作成本 - 物业经营成本。直接从事的项目超过人工工资，奖金和提取所需比例的福利，工会经费，资助教育，劳动保护费，材料成本，费用也包含在“主营业务成本 - 物业经营成本。 BR /> 3.5物业大修费用占物业大修廉租房物业管理公司承担的共用部位，共用设施设备大修，更新改造项目开支实际发生的任务。
3.6其他经营开支占其他经营开支从事其他经营活动的企业，相关成本及费用补偿费支付企业，商业楼宇，包括在其他经营开支。
3.7建期间发生的启动成本，企业在企业成本核算还没有通过长期待摊费用的收入，不计入损益的收入，启动一次的成本收益表内。准备期间实现收入（扣除开支前）期内直接确认损益;企业收入，在正常工作期间费用直接确认为当期损益。成本会计期间按照规定的“****集团的财务管理系统中的科目设置。办公费，通讯费，招待费，业务宣传费，差旅费统一的会计期间按照行业门类的费用。
章会计项目
1物业工程物业项目的财产是房屋的物业管理公司承担的共用部位和共用设施设备大修，翻新和业主委员会或物业业权，使用的管理空间，商业空间装饰等项目。物业项目按照实施方式的不同一般分为两种类型：，自我模式是指物业管理公司自行组织施工合同，委托外单位承包工程的物业管理公司。
2会计项目设置明细科目，在“在建工程”的标题下，“物业工程”归集物业项目所产生的各种费用。账户的借方登记的物业项目所产生的各项费用，贷方登记已完成结转项目成本的财产;借方余额，反映在建工程的实际成本。主体应在项目类别设置明细账核算。
2.1的独立会计项目。建筑公司组织起来，占各种物业建筑成本，包括人工成本，材料成本，建材，机械等账户的借方。确定支出项目的负担，直接计入项目成本涉及一批项目应补充相应科目归集费用，然后通过项目分布。
2.2出包的会计项目。委托其他单位承包工程，将支付给承包商的合同价格，计入在建工程 - 物业工程 - **工程“科目，贷记”银行存款“等科目。
2.3项目完成交付的会计。
2.3.1企业承接房屋共用部位，共用设施和设备的检修和改造项目完成交付，业主委员会或所有权的价格，该项目的预算，并须物业，使用该签证的审批，如果合同价中扣除维修基金转让和结算按照分摊比额表，如果该项目不由维修基金中扣除的财产所有权，使用的签证价格结算。
2.3.2完成交付使用的帐户处理：借记“银行存款”或“长期应付款 - 代管基金”科目，贷记“主营业务收入 - 物业大修收入”科目;结转移已完成项目的物业成本，借记“主营业务成本 - 物业大修费用”，贷记“在建工程 - 物业项目 - **工程”科目。
章维修基金会计
科目设置应该设立“特别帐户应付账款”明细科目会计公司接受委托管理的房屋共用部位和共用设施维修基金的托管基金“下。
维修基金会计
2.1收到维修基金会计收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款 - 代管基金 - 本金”。
2.2维修基金利息会计接到通知，计息银行属于代管基金存款的利息收益，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款 - 代管基金 - 利息收入。
> 2.3维修基金使用该物业的物业管理公司赔偿收入占所有业主共同的商业空间和共用设施和设备相关的开支，如房屋租赁费，合同费，支付等支付计入“专项应付款 - 站在信贷托管基金”。
2.4维修基金维修基金的收入，占企业承接房屋共用部位和共用设施设备进行大修，更新，任务的技术改造项目，工程物业项目实际支出“科目核算，会计核算方法和章 2.5大修由其他单位承担的任务，该项目建成后，业主委员会或标题物业，使用该签证的批准单位进行结算，并按照维修基金分摊表分配的转移，借记“专项满足车型 - 代管基金，贷记”银行存款“等科目。
章收集付款核算的企业，应在“其他应付款”科目设置明细科目收集款项收付核算的企业，如收集电表初装费，有线电视初装费。企业所有权受委托的物业收取租金在本科目核算。受试者应被收集后费用细节和新闻单位之间的占代表。
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