共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单的来说就是：政府与个人共同持有房屋产权的房子。
下面来看看共有产权房和商品房的区别：
一、拿地方式
共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。
二、产权
共有产权房，顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，可以赎回政府那部分的产权。
商品房的产权则都是全部归于购房人。
三、购买条件
共有产权房比商品的条件要严格很多，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。而商品房则只需要响应大部分政策走向。
四、转让
共有产权房只有满5年后才能转让，满5年后，要么有代持机构购买购房人的份额，要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通商品房转让则不需要满5年。
可以关注【拼房帝】公众号，回复【北京】添加小助理微信，随时在线解答购房疑惑。
本回答被网友采纳详情