1、房客在租房内养多只宠物(兔子),宠物排泄在木地板上(隐形破坏),房客以合同内未注明不能养宠物为由,拒绝房东干涉,并威胁如果房东不愿意租房则违反合同要付违约金,房东应如何维权? 2、房客未经房东同意,擅自在租房内打孔安装二手空调,房东发现后要求拆除二手空调,并且房东出钱购买并安装新空调,房客态度恶劣不愿拆除二手空调,拒接工作人员进门安装,扬言在房东离开后拆掉新空调,并要求赔偿二手空调安装费用,房东应如何处理? 请分点回答,谢谢!!