旧楼房出售问题，签了卖房合同，现在买方没有过户就去拆房子是否违法？万一拆房过程中造成伤亡谁负责？

Question

旧楼房出售问题，房主跟买方私下签了卖房合同并把房产证交给了买方，还签了一份委托买方办理相关过户手续的协议，现在买方没有过户也没有在相关部门拿到任何拆建手续的情况下去拆房子是否违法？万一拆房过程中造成隔壁（共用一堵墙）坍塌或者人员伤亡责任由谁负责？目前房产证还是房主的名字

Answer 1

房屋买卖只要双方签订合同，并且已经生效，虽然过户手续未办，但是房产已经转移至买方手中。期间买方拆房属于自己的权利，如果出现安全事故由新房主或施工方承担，与原房主没有任何关系。

Answer 2

旧房的买卖必须经过。房产部门进行。过户。有合法的手续才行。现在虽说签订了合同，但是没付钱。那这个合同就不成立。昨晚钱以后才可以。追问

签了卖房协议也已经付了大部分的买房款了的，现在就是没过户也没办理相关拆建手续，买方就要拆房子，因为是很老的房子了，导致隔壁坍塌的危险性极大，我主要是担心这个出了事的责任问题

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Answer 3

没有过户，没有付款，手续不清，现在房子的产权还在卖方的手里，买方肯定是不能做一些跟房子产权利益相关的事情才对。等于说房子都不是他的，他就没有权利去拆什么房子，更不用考虑房子拆的过程当中出了什么事情，整个一个就是非法操作。

Answer 4

你不要卖个房子就指望买方全部程序给他自己搞定，像过户一方是无法单方面完成的，最好还是一起去把过户手续完成了才继续拆，现在没事还好，出了问题那就很麻烦了！你未必处理的了，现在最好约他马上去办过户办完了再拆！

Answer 5

没有过户就拆房子肯定违法，没有过户房产证就交给别人是你的过错，如果出了什么事是要由你负责