私房分房是户主说了算还是土地证持有人说了算？

Question

家中老人过世，子女有女儿和儿子。没有留下遗嘱，户主现在改为儿子，可是土地证上的名字是老人！女儿户口是前几年才迁进来的，且以前分过其他房子，常年居住在其他房子中。请问拆迁是怎么分的？？人死后土地证的名字可以改吗？常年不居住在私房，可户口在能分房吗？谢谢
回答更本答非所问，我想知道老人去世后土地证名字如何更改？户口簿上的户主与土地证上的户主有什么区别？分房时女儿和儿子按照现状法律上应该怎样分配？谢谢

Answer 1

这个问题涉及遗产分割。老人死后其房产作为遗产的一部分，在没有遗嘱的情况下，按照法律规定进行遗产继承，配偶、父母、子女都是第一顺序继承人，不论是否居住在同一处都有继承的权利，至于女儿和儿子如何分配这要看实际情况，看对老人尽赡养义务的情况，在分配时多分或少分。户口簿上的户主是公安行政户籍管理登记，为方便区分其他家庭成员与户口簿户主的关系，而设定的，并不是权利的主体；土地证上的户主（权利人）是土地权利人的登记，它表明该幅土地上的权利人，是权利证书。老人去逝后，土地证名字的更改各地土地行政管理部门规定不一。

Answer 2

法律没有明确的规定。各地的拆迁补偿实践中，应该是根据这个房子的户口的人数，根据户头进行评分，当然也有只给户主一个的情况。

具体跟当地律师面谈最好。本回答被提问者采纳

Answer 3

土地证上有详细信息，行政部门会根据办证时的卷内资料确定是否能更改权属。关键还要看土地性质