工程里面业主，甲方，总包，分包之间是怎么样的关系？招投标顺序是怎么样的？

Question

工程里面业主，甲方，总包，分包之间是怎么样的关系？招投标顺序是怎么样的？

Answer 1

首先投资商和开发商都可能是业主，到最后谁买房谁就是业主。
甲方的话 我们站在施工单位的角度上，习惯把建设单位俗称为甲方

甲方负责管理工程上总体的方向 总包就是具体的土建等主体结构的施工单位， 分包就是隶属于总包，与总包产生连带关系的施工单位，要履行分包合同 。 简单说就是 干活的要听给钱的
业主的话，做为最后的投资商，甲方肯定会听取业主的意见 ，一般业主有问题只找甲方，在关系上，业主与总包和分包没有直接关系

按你所述，应该是1.甲方（建设单位，开发商） 通过招标 确定施工单位（总包）
2.施工单位（总包） 通过招标 确定 施工单位（分包），有的项目会出现甲方 指定招标 施工单位（分包）的情况
3.业主就应该是投资商了。 比如小区里的住户 商场的租户 等等

纯手打 希望对你有帮助追问

那比如盖个住宅区！还没有人买的情况下是不是就没有业主这层关系了？那工地现场甲方的人是不是就是投资商的人啊？

追答

一般工地现场的甲方就是建设单位。 开发商本身就是投资商,开发商要投资征地、拆迁、要交纳各种规费办理报建手续，要投资工程建设，然后以出售楼盘产权来获得收益；当然，当开发商资金不足时也会对外寻求投资合作人，也就是投资商。 可能你说的业主 属于后一种。 以开发商的投资合作人的身份出现，个人身份可以算业主

不好意思啊 这两天公司忙 没及时回复

Answer 2

业主，有时就是甲方，一般是指项目的直接权益人，商业地产的业主就是甲方，住宅小区的甲方是开发商，业主则是买房的人。
总包，又分为工程总承包和工程总承包管理，工程总承包受甲方委托负责管理及建设整个项目，而工程总承包管理仅作管理，不负责建设。
分包是相对总包而言的，是作为专业性较强的施工企业就总包工程中的部分专业进行分包。
招标顺序当让是先总包后分包。
这里面学问大了，上述只是皮毛，希望能有用本回答被网友采纳

Answer 3

1、“建设单位”可以理解为出资单位，即“业主”。一般情况下业主就是甲方。

2、“发包方”一般情况下指的就是业主，但工程允许分包时，他有可能是总包方。

3、“甲方”是指代用词，一般为合同的出资方或委托方。“乙方”是被委托方。甲方的概念这么说吧，假如你是施工单位，那么你和建设单位（业主）签订劳务合同，那么建设单位就是你的甲方；假如你和总包单位签订劳务合同，那么总包方就是你的甲方。在总包项目部，通常称建设单位（即业主或发包方）为甲方。同样，我们下面的分包公司，称我们为甲方。其实这些概念上的问题也不用那么复杂，总之记住一点，出钱的一定是甲方，谁给你支付工程款谁就是你的甲方，谁给他工程款谁就是他的甲方，而是你的大甲方。
4、承建商也就是施工单位。

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Answer 4

业主就是建设单位；甲方是业主；也可能是通过招标确定的总包单位，俗称二甲方；分包方是总包单位就主体以外部分工程进行招标形成的分项工程施工单位

Answer 5

1、业主(建设单位)通过招标代理人确定甲方（代建）
2、甲方（代建）通过招标代理人确定施工单位（总包）
3、施工单位（总包）通过招标代理人确定施工单位（分包）
招投标顺序为1，2，3 条依次排下来。手打辛苦，给分吧追问

==，兄弟，我还没明白呢！在我们工地甲方就叫建设单位啊！我们工地也是有业主的！