物业公司强迫业主签订的合同有效吗

Question

业主在新房装修时物业公司要求必须先签合同，后给予充电装修，这样的合同是否有效？
关键是签定的合同规定物业收费标准高，后期物业服务底，物业公司还是按合同收费，

Answer 1

根据建设部110号令，装修前应与物业公司签订装修协议，所以物业做法并不违法

建设部110号令，《住宅室内装饰装修管理办法》
第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。
第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

物业收费标准，前期由物业和开发商协商制定，并签署前期物业管理合同。业主在购房之前，开发商应告知物业管理服务标准及收费标准并公示前期物业管理合同。业委会成立后，物业收费标准有物业公司和业主委员会协商制定，并通过物业服务合同进行约定。
业主对物业收费标准有质疑，可以在业委会成立后向业主委员会反映，通过业委会和物业公司协调。
物业公司根据物业管理合同收取物业费用并无过错，且合理合法。