详细规划分为控制性和修建性，什么时候应当做什么？

Question

如题所述

Answer 1

如果规划的组织编制单位就是开发单位，不需要做控制性详细规划（控规），应当直接做修建性详细规划（修规）。控规应当是政府部门组织编制，对一个地块的开发进行控制，确定内部用地性质、用地强度（高度、密度、容积率）、道路管网走线等。修建性详细规划要解决旅游区内具体建筑物和基础设施的布局、主要建筑的平面、立面和剖面、建筑风格和材料，提供旅游区规划效果图，为下一步施工设计奠定基础。 【旅游规划：建国慧景】

Answer 2

控制性详规和修建性详规区别：

控制性详细规划的编制，应当根据城市总体规划或者分区规划要求，综合考虑自然环境、人文冈素，公众意愿和经济社会发展需要，体现提高城市环境质量、生活质量和景观艺术水平的总体要求，符合国家和省的有关标准和规范。其主要内容:

(1)规划依据和规划范围:

(2)建设用地性质，包括不同地块土地使用性质的具体控制要求，土地使用性质的兼容性;

(3)建设用地使用强度，包括不同地块的开发建设密度、容积率、绿地本等具体控制要求:

(4)道路交通，包括道路系统的功能分级和交叉口形式，以及公共停车场、公交站场等的规划要求:

(5)工程管线，包括各类工程管线的走向、位置等控制要求:

(6)特定地区地段和其它公共配套设施的规划委求。

修建性详细规划应当包括下列内容：

(1)建设条件分析及综合技术经济论证;

(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;

(3)道路交通规划设计;

(4)绿地系统规划设计;

(5)工程管线规划设计:

(6)竖向规划设计:

(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸应当包括:

(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书:

(2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、整向规划图。反映规划设计意图的透视图、图纸比例。

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