在买房之前,有哪些问题是必须考虑清楚的?
1、有没有预售许可证。
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质。
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
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3、看房屋用途。
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、贷款问题的约定。
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
5、逾期或者赔偿的问题。
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
6、小区公共区域和公共部位的约定。
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
7、各类设施的约定。
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的？
1、考虑资金问题。
买房子肯定不是一件小事情，如果购房者在购买房子的时候是贷款去购买的，那么大家之后很长一段时间肯定都是在偿还银行的贷款，这样对于大家的生活肯定还是有一些影响的，所以在买房之前，大家一定要合理的安排好资金。如果你选择贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少，房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，买房之后就会涉及到这些费用了。
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2、考虑地段。
现在买车的家庭是越来越多了，虽然自己有车平时出去会非常方便，但是现在很多的城市堵车都是非常严重的，所以大家的日常出行还是会以公共交通为主，大家在选房子的时候就要注意房子所处的地段，要综合考虑生活和工作所在的区域，再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。
3、考虑长远规划。
不管大家是因为什么原因而去购买房子的，大家在购买房子的时候肯定都是花费了不少的资金出去，所以大家在购买房子的时候一定要考虑得长远一些，买房子之后如果不适合自己或者因为其他的原因导致需要换房的话，是非常麻烦的事情，比如以后结婚生子是如何计算的都要想好，孩子上学也是选择房屋的一大难题，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋，在房屋面积上有富余的才好。
买房子肯定不是一件小事情，如果购房者在购买房子的时候是贷款去购买的，那么大家之后很长一段时间肯定都是在偿还银行的贷款，这样对于大家的生活肯定还是有一些影响的，所以在买房之前，大家一定要合理的安排好资金。如果你选择贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少，房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，买房之后就会涉及到这些费用了。

2、考虑地段。
现在买车的家庭是越来越多了，虽然自己有车平时出去会非常方便，但是现在很多的城市堵车都是非常严重的，所以大家的日常出行还是会以公共交通为主，大家在选房子的时候就要注意房子所处的地段，要综合考虑生活和工作所在的区域，再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。
3、考虑长远规划。
不管大家是因为什么原因而去购买房子的，大家在购买房子的时候肯定都是花费了不少的资金出去，所以大家在购买房子的时候一定要考虑得长远一些，买房子之后如果不适合自己或者因为其他的原因导致需要换房的话，是非常麻烦的事情，比如以后结婚生子是如何计算的都要想好，孩子上学也是选择房屋的一大难题，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋，在房屋面积上有富余的才好。
买房详细流程是怎样的?
1、制定购房预算。
购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
2、收集购房信息、进行实地调查。
从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。
3、签订认购书，交纳定金。
签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。
4、签订商品房买卖合同(契约)。
这是整个过程中最关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。
买房子之前要考虑以下几个问题，预算，用途，位置。首先就要考虑好自己的预算多少，这个是非常重要的，将关系到你选择房子的大小和位置。第二就是要考虑你买房子的用途，是买学区房还是自住，还是投资。第三就是要考虑位置是否利于你工作，学习，生活等因素。
首先第1点就是是不是买得起你是否有足够的资金付首付，或者说你付完首付之后，你是否有足够的资金去支付之后的房款如果无法支付将导致很多麻烦问题，甚至是资金周转不过来的问题。
其次第2点就是房子是否质量好，需要考虑到它的地点位置，地段还有它的环境设施，这些硬件条件是否好，以及他周围的软件条件，包括周围的邻居周围的服务是否好，这决定你之后的生活质量，只有好的地方，好的生活的地方，才会让你以后生活的舒舒服服的。