1998年，中国正式开启商品房时代，至此，中国人开始买房。现在房地产已经发展了20多年。这么长时间，房价也出现了较大涨幅。很多人还在等房价下降，确实存在全额改首付的现象。有人看好房地产行业的发展。当时“咬牙”买房，现在自然是赚钱了。相关数据显示，现在能全款买房的还是少数，基本都是通过贷款买房。2020年6月，买房的人突然多了起来，房价也经历了一波上涨。
其实房子对中国人来说很重要。年轻人结婚需要买房，这是很多女性家庭的硬性条件。所以市场上有一些急需，所以买房是必须的，但是对于很多家庭来说，全款买房基本上是不可能的，尤其是一线或者二线城市。很多人只能出首付买房，然后通过银行贷款，包括公积金贷款和商业贷款来支付剩下的部分。
贷款中，公积金贷款的比例比较大，大部分人还是选择商业贷款，主要是现在交公积金的人数有限。大部分家庭的商业贷款都在10-30年这个区间，那么问题来了，房贷的期限是越长越好还是越短越好？一位银行资深员工之前说漏了嘴：不还贷，白白损失一大笔钱。
房贷时间越长，自然利息越高，但是根据不同的贷款方式，最终的利息其实是不一样的。比如你有一笔100万元的按揭贷款，30年，按揭利率达到5.88%，那么平均本金和等额本息就有25万元的缺口，也就是说本息比本金利息多25万元。所以贷款方式不同，时间周期不同，会导致还款金额不同。
其中等额本息的月还款额总是一样的，但是后期利息会越来越多。这种还款方式是将本金总额和利息总额平均分配到每个月，按照复利计算。未还的本金和利息都是有息的。平均资本提前还款多，所以很多银行默认等额本息来贷款。那么在等额本息下，房贷时间是越长越好还是越短越好呢？
如果是为了赚钱，那么按揭贷款其实不合适。首先会造成成本上升，手续也很复杂。如果你选择的是等额本息的情况，那么你可以选择长贷短还的方式，尽可能延长还款时间，然后在短时间内还清剩余的钱，这样你就可以赚钱了。但如果你是刚需买房，自然会获得按揭贷款。
所以，你从银行贷100万，贷款利率不高于5.45%，你其实是赚钱的。如果是20年，自然是时间越长越好。总之，只要能跑赢通胀，赚钱是自然的。不过，对于刚需来说，每月稳定还钱是比较稳妥的方式。
相关问答：等额本息15年几年还合适？
等额本息15年第三年还，这时候你渡过了资金困难期，等额本息前几年利息是本金三倍还多，提前还给点违约费十利息也比较划算
相关问答：房贷等额本息15年，哪年还清最划算？为何？
可以对比市场银行贷款产品。
讲真，按揭十五年时间真的不算很长。
可
如果收入可以，可以尝试按揭房抵押，置换成为先息后本，现在郑州市面上的很多银行最低3.2厘。
利息节省下来也不少钱呢。