1、截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为475％；贷款5年以上，为49％。不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。
2、房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利率支付利息。
3、中国房贷利率，由人民银行统一规定。各个商业银行执行时，可在一定范围内自行浮动。中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以，常会在增加利率前和增加利率后的情况。
房贷利率4．9是什么意思？
1、经常听到有人说房贷利率49，房贷利率49是什么意思？据了解，房贷的利率49是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是49元。
2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是49％，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。
3、等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。首付金额＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／还款月本月本息＝本金×月利率
4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。
5、每月还款金额＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／还款月份本金及利息＝（本金－累计还款总额）×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。
各大银行房贷利率表
工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、招行银行、广发银行、邮政银行各大商业银行均为:短期贷款六个月(含) 是435%，六个月至一年(含)是435%; 中长期贷款一年至三年(含) 是475%，三至五年(含)是475%, 五年以上是49%。
2022四大银行贷款利率分别是多少
各大银行房贷利率表中国央行在2022年前一年以下的贷款利率分别为435%和475%和475%。对于五年以内的个人住房公积金贷款，五年及以上的贷款利率分别为275%和325%。
按揭一般都是五年以上的，目前的公积金贷款额度还不足以支持目前的总贷款，所以商业贷款利率是最具代表性的。
我们可以看出，中央银行超过五年期的借贷利率是49%，这一数字在2015年左右。
目前，中国银行，工商银行，建设银行，农业银行，交通银行，邮储银行，银行的贷款利率都是根据中央银行的基准利率来确定的。
不过，在实践中，各大银行的利率都会上调，如果是0的话，那就太划算了。不过，现在还没有到那个地步，现在我们来看一下主要的银行利率。
用“贷款利率-48%”作为基础，可以是负的，但是加点后，在接下来的20到30年内，都是固定的。举例来说，假如以前的贷款利率是55%，那么这个基础就是70个基点（07%）。
LPR可分为一年或五年以上，如果放款人的贷款超过5年（例如20年、30年），参照5年以上LPR；贷款期限为5年或更短，参照一年期LPR。对购房者而言，若能享受到优惠的按揭利率，则可享受到LPR的优惠。
根据调研，南昌地区住房贷款利率总体上扬。第一套住房贷款的利率由565%上升到6125%，比如工商银行，农业银行，其它银行的贷款利率都是588%。二套住房贷款利率从58%到637%不等，以工商银行和农业银行的二次贷款利率高达637%。
其中，浦发、平安等银行的贷款利率最低，分别是563%、平安、北京银行、58%。
以上就是各大银行房贷利率表的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。
2022央行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行房贷利率：
短期贷款
六个月以内（含六个月）：435%
六个月至一年（含一年）：435%
中长期贷款
一年至三年（含三年）：475%
三年至五年（含五年）：475%
五年以上：490%
个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）:：275%
五年以上:：325%
扩展资料：
房贷利率：
客户办理的房贷如果属于公积金贷款，那利率算低的。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为325%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的11倍）。
要是客户办理的房贷是商业贷款类型，那利率就要高上不少。毕竟个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR报价已经达到了：5年期以上为465%，再加上银行规定的基点数，自然就更高了。
不过大多数商贷利率都在5%左右，是合理的。
而大家需要注意，商贷购买二套房，利率估计会更高，要是达到6%以上，甚至7%，那着实不低。不过利率多少是无法人为干预的，客户在办理房贷时可以多考虑几家银行，选择其中利率相对低的去进行申请。
房贷利率上调对房贷产生影响分析：
如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变；当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。