中华人民共和国国有土地使用证可以过户吗？

Question

如题所述

Answer 1

中华人民共和国国有土地使用证可以过户，通过签订协议，或者是招标、拍卖等的方式获得土地使用前之后办理的土地使用证都可以过户，过户手续在办理时，需要提交能证明过户双方关系的材料，并且过户手续在办理之后，需要缴纳税额。
一、中华人民共和国国有土地使用证可以过户吗?
中华人民共和国国有土地使用证可以过户，据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条　国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
据《国有土地使用证》转让办法
第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
二、办理土地证过户材料
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;
2.房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
3.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地使用证作用是什么：
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
出让、转让等都是可以变更土地使用证的方法，过户之后为了避免发放产权纠纷，双方当事人一般都会选择及时的办理土地使用证变更手续。根据规定，土地使用证在变更之后，变更双方都需要按照，先完成纳税申报之后，到指定机构纳税。