你好,房屋租赁合同是受我国《合同法》调整的,从法律的角度说,双方签订了房屋租赁合同,也约定了租赁期限,如果承租人没有按照合同约定的期限履行义务,提前解除合同的话,出租人是有权要求承租人赔偿损失的,一般来讲,承租人应当按照租金标准赔偿出租人一至两个月寻租期内的损失。当然,除非合同有特别约定,这里的损失与押金一般没有关联,押金是对承租人合理使用屋内设施的保障,只要没有违反合理使用的约定,押金就应当返还。
按合同约定,如果您违约,看违约条款是否有违约金,一般完善的合同押金是无法退的。如果合同上有违约金,且你没跟房主提过这事,那么及时找个下家是最好选择,两边都会满意,就告诉他(她)朋友接着住这房子以后找他要房租,当然,签订合同还需房主本人到场。
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