土地入股需要缴纳哪些税费

Question

如题所述

Answer 1

一、土地入股需要缴纳哪些税费
1、土地入股需要缴纳税费如下：
（1）营业税，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税；
（2）城市维护建设税和教育费附加，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加；
（3）土地增值税，按照累进税率征收土地增值税；
（4）企业所得税，按照25%的税率征收企业所得税；
（5）印花税，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按万分之五的税率征收印花税。
2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条
土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
二、土地可以租赁吗
如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。