房子离婚协议归女方，但没办理过户，女方并不能取得所有权。不动产以登记为准，只有在房产登记中心，进行了过户登记，女方才算真正确定房屋所有权。没有办理房屋过户登记，即使离婚协议约定房子归女方，女方也不算真正取得房屋所有权。但是有了离婚协议书这一凭据，男方不按离婚协议书办理过户，女方可以向人民法院提起诉讼，要求男方按照离婚协议办理过户。
房屋过户流程大致如下：
（一）核实房产信息。首先，需要核实房产证的原件，确认房屋的基本信息，如面积、结构、是否被抵押或查封等。1
（二）签订三方合同。通常称为二手房买卖合同，合同中应明确房屋的总价、定金、付款方式、付款期限、交房时间、办理相关手续的时间、违约方式、违约责任等。
（三）网签。在当地的房屋管理系统进行网签，输入约定的条款，打印、签名、盖章后完成。
（四）资金托管。网签后，买卖双方到资金托管窗口办理资金托管手续。
（五）办理银行贷款。如果需要贷款，带好资金托管单去银行支付首付款，并与银行签订贷款合同。
（六）注销抵押登记。如果房屋有抵押，必须先注销抵押登记才能办理过户。
（七）缴税过户。双方共同前往房屋登记中心税务窗口，缴纳相应的税款，如个人所得税、增值税、契税等，并办理过户、转移登记手续。
（八）领取新房产证。完成过户手续后，可以领取新的房产证。
房屋过户需要准备的材料包括但不限于以下几类：
（一）身份证明。卖方和买方都需要提供身份证原件及其复印件。
（二）婚姻状况证明。已婚人士需要提供结婚证原件及其复印件；若夫妻双方无法同时到场，需提供由一方出具的委托书及其公证书，以及户口本及其复印件。
（三）户口本。卖方和买方都需要提供户口本原件及其复印件。
（四）房屋权属证明。包括房产证原件。
（五）房屋买卖合同。如果是通过买卖、互换、赠与等方式过户，需要提供房屋买卖合同。
（六）继承或受遗赠的材料。若涉及继承或受遗赠，需提供相应的材料。
（七）房屋分割、合并协议。若涉及分割、合并，需提供相应的协议。
（八）法律文书。若通过法院判决、裁定或调解书过户，需提供相应的法律文书。
（九）批准文件。若涉及行政划拨、减免地价或通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需提供相应的批准文件。
（十）相关税费缴纳凭证。需提供相关税费的缴纳凭证。
（十一）其他必要材料。根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。