为什么不建议买回迁房

Question

如题所述

Answer 1

回迁房是目前很多人都会选择购买的房子，但是大家在买房的时候应该都有听到过千万别买回迁房的建议，因为这些人都有买回迁房的痛苦经历，所以总结出了买回迁房的经验教训来告诫大家。那么为什么不建议买回迁房？买回迁房有哪些缺点？接下来我们带来买回迁房的弊端介绍。
为什么不建议买回迁房?
1、存在安全隐患
部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。
2、房屋周边环境较差
回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。
3、交易受限
回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金。
4、拆除无法获得补偿
部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿。
5、过户费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
6、房屋质量较差
部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上就可能会出现一些问题或隐患。
7、贷款受限
没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的，对于有完整产权的回迁房来说，虽然其可以贷款，但是贷款的额度较小，贷款的年限也比较短。
8、无法落户
部分回迁房是无法过户，那么购房者也就不能将自己的户口迁到购房所在城市，也就是无法进行户口的迁入。
9、没有房产证
有些回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题。
10、可能出现一房多卖的情况
在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
买回迁房的经验教训
6年前，张女士手头有200多万，想买一套房，便兴致勃勃的找到中介，开始看房。最终觉得方庄南路18号院的回迁房价格便宜，面积85平方米，朝向南北通透，两居室单价才2万平方米。张女士心动了，觉得是个机会。详细询问得知，这套房子刚交房不久，业主着急用钱，所以降价出售。
在中介协助下，张女士和业主顺利签署了买卖合同，并注明待房本办下来后，业主配合张女士办理过户手续。交了房款后，张女士便开始装修，随即入住。
第二年，中介得知开发商可以办理房产证了，马上通知业主办理了产权证。出于对双方负责的态度，所有资料和手续由中介公司代为保管。当年北京正值房价飞涨时期，张女士希望能尽快办理过户，以免夜长梦多。到了约定过户的日子，业主却联系不上了。张女士因为一直无法办理过户，便从中介处要走了房产证等相关手续，以备日后使用。
直到2017年，张女士始终联系不上业主。临近春节，一阵急促的砸门声打乱了张女士的生活。张女士开门看到一个彪形大汉气势汹汹的站在门口，没等张女士开口，大汉张嘴便说：“快让老王出来还钱。”
张女士一听傻眼了，这是发生了什么事，难道是追债的么?张女士说:老王几年前就把房子卖给我了，现在这里是我家。他还没和我办理过户手续，我也找他呢。
债权人说老王几个月前抵押了这套房子跟我借了100万，利息一个月都没给，便联系不上，他是照着房产证上面的地址找过来的。债权人一边说，一边从包里拿出了老王办理抵押时留下的房产证原件及他项权利证等文件。
张女士觉得不可思议，明明房产证在自己手里，业主老王拿什么做的抵押?这才发现，张女士手里的房产证是2015年4月办理的，而债权人手里的房产证则是2017年1月份办理的。两个人都觉得事情不简单。经过一番调查发现，原来业主老王以产权人的身份去不动产登记中心挂失了房本。并办理了新的房本，这便是欠债人手里房产证的由来。随即两人以“业主老王诈骗”为由报警。
警方调查后表示这属于经济纠纷案件，不予立案，建议通过诉讼解决。两人没有办法，于是分别向法院提起诉讼，张女士主张继续执行原购房合同，办理过户，欠债人则主张还钱。
法院最终走到拍卖程序，所得案款优先偿还债权人的本金和利息，张女士为优先购买权人，当年支付的100多万房款及5年产生的利息可折抵房款。
最终，张女士以350万的价格“拍回”了这套自己住了3年的房子，补交剩余案款，当年想省的钱到头来一分也没省下
类似这样的回迁房买卖案例还有很多，不少人都是深受其害，因此总结出了千万别买回迁房的经验教训。
以上就是为什么不建议买回迁房,买回迁房的经验教训介绍，虽然说回迁房的价格会比商品房便宜的多，但是存在的缺点也是很多的，比如房屋质量差、无法落户、拿不到房产证、过户费用高等等，这些都会影响大家是否购买回迁房，根据小编了解的买房经历，还是建议大家最好不要买回迁房。