马来西亚房产投资前景分析

Question

如题所述

Answer 1

若您已拥有稳定的生活和财富基础，是否考虑通过投资房产来建立被动收入并进一步积累财富，同时优化资产结构、分散资产风险？

海外房产投资是一种稳健、低风险且回报良好的投资方式。在当前国内房地产政策的特定背景下，马来西亚成为当前国内家庭布局海外房产投资的优先目的地。

马来西亚作为中等发达国家，人均GDP约1.4万美元（中国人均GDP约1.3万美元），是东南亚地区经济发展最快的国家之一，占据优越的地理位置，具备完善的社会福利体制，拥有优质的教育资源和丰富的旅游资源，当地社会具有多民族和谐相处经验，一线城市国际化水平较高，适合不同文化背景的人士短期生活和长期发展。

马来西亚房产投资优势

1、永久产权

马来西亚房地产实行永久独立产权制度，房产、土地都可传承给后代，无遗产税。外国人在马来西亚可以购买永久产权土地、公寓等各类房地产。有最低房产价值要求，外国人在马只可以购买100万令吉（合人民币约158万元）以上的房产，自签约购房之日起三年内不得出售，因此适合中长期房产投资。

2、优质教育

马来西亚是英联邦国家，国际学校教育质量在全球被高度认可。学校选择余地大、入学容易、费用低，适合普通家庭。

3、优质医疗

马来西亚医疗水平得到世界认可，医疗仪器与用药都很先进。美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25个最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势排名全球第7。

4、社会稳定

与其他东南亚国家相比，马来西亚政治和社会最为稳定。2018年通过民主制度改革，在东南亚国家中维持较高水平的社会治理能力，成为全球商业和移民热门国家。

5、人口年轻

马来西亚人口平均年龄非常年轻，城市化水平快速提高，房产需求激增，城市范围新建房保持高入住率。

6、文化相近

马来西亚人口由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，随处可见中文，英语为官方语言，英语、中文应用广泛。中国人在马旅游或生活基本无语言障碍。

7、地理邻近

马来西亚与中国无时差，广州至吉隆坡飞行4小时左右，约等于广州至大连的距离。往来便利，工作、商业、短期或长期生活都十分适宜。

8、产权法律健全

马来西亚房产法采用美国、澳新、加拿大等国普遍采用的“澳洲登记制”，强调登记对物权的绝对效力，具有法律公信力，业主对房产的所有权能够在法律层面得到最高层级的保障。

9、租金回报率高

中国国内房产租售回报率偏低，一线城市约2%/年。马来西亚吉隆坡和槟城中心地带的房产投资回报率都在5%-7%之间，而年贷款利率一般在4%以内，以租养贷容易实现，甚至还可有盈余。加上房产升值获利，投资保值增值效益明显优于国内房产投资。一线城市中心地带的公寓型产品回报率最为突出。

10、面积无公摊

马来西亚房产无公摊面积，所购买的面积为实际使用面积。

11、精装交付

马来西亚公寓、别墅等各类房产都有基本装修，无毛坯房。装修材料和质量都须符合法律标准。购房即可拎包入住，收房即可出租获利。

马来西亚房产市场走势

马来西亚房价在2010年至2018年疫情之前，保持了年均7%以上的持续上涨。同时，相比香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲城市，马来西亚主要城市的房价较低。疫情结束以来，马来西亚房产市场已迅速恢复甚至超过疫前水平。

据亚洲房产市场分析机构Mordor Intelligence出具的报告，马来西亚住宅房地产市场规模预计将从2023 年的 211.6 亿美元增长到 2028 年的 281.8 亿美元，预测期内（2023-2028 年）年均复合增长率（Compound Annual Growth Rate-CAGR）为 5.90%。

Mordor Intelligence报告指出，城市化进程的加快推动住宅房地产需求，马来西亚目前是东南亚城市化程度最高的国家，也是全球城市化速度最快的地区之一。由于经济和就业从农业转向工业和服务业，农村地区的人们正在向城市地区迁移。马来西亚城市人口快速增长，引发了对更多住房、商业建筑、社交空间和基础设施的需求。因此，马来西亚住宅房地产市场在未来具有长期、稳定的增长空间。

马来西亚政府官方房产信息平台NAPIC的数据显示，2022年马来西亚房产市场已全面恢复并超过2018年水平。随着2023年马来西亚对全球开放及新政府上台平稳施政，马来西亚有望引来更多国外投资者。

马来西亚购房贷款政策

在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。

在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，接单银行少，申请略难。

不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30年，年利率大约在4%。

吉隆坡使馆区高端公寓项目：大使花园

马来西亚吉隆坡，繁华使馆区轴心地带开发建设的“大使花园”公寓项目，户型面积（实际使用面积，无公摊）最小51平米，最大93平米。售价约人民币170万至330万之间。目前已面向马本地和国际投资业主售出套数超过50%，尚有部分户型可投资。

紧邻轻轨站，自由出入吉隆坡主干道路、公共交通：LRT/MRT安邦购物中心站

国际使馆区优越地段2公里内有53家外国驻马来西亚大使馆