个人出租房屋，一次性预收两年租金，是否可以享受免征增值税优惠？

Question

如题所述

Answer 1

个人出租房屋，一次性预收两年租金，如果符合条件，可以享受免征增值税优惠。
根据国家税务总局公告2014年第57号规定，增值税小规模纳税人月销售额不超过3 万元(含3万元)的，免征增值税。其中，以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人，季度销售额不超过9万元的，免征增值税。
国家税务总局公告2016年第53号第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
根据以上规定，个人出租房屋，一次性预收两年租金，可以在相应租期24个月内平均分摊，如果月营业额不超过3万元（含3万元），则可以享受免征增值税的优惠政策。
值得注意的是：
1、月营业额3万元是指不含税价。不如租金30900元，其不含税价=30900/(1+3%)=30000元；
2，享受免增值税优惠政策，只能开具增值税普通发票；
3、税总函〔2016〕145号的规定：“其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。”因此，如果放弃免增值税，则可以开具增值税专用发票。

Answer 2

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》国家税务总局公告2016年第53号规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
因此，个人出租房屋预收租金按月分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。本回答被网友采纳