漯河公积金每月交500可以贷多少?

如题所述

一、漯河公积金每月交500可以贷多少?

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。


具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


计算方法如下:


按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例);

二、漯河公积金贷款额度新标准

漯河市个人住房公积金贷款最高额度将调整为夫妻双方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度为40万元;一方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度为30万元。漯河市个人缴存者缴存住房公积金两年(含两年)以上的,可以申请住房公积金个人贷款。并且贷款期限最长为30年,最高贷款额度不超过总房价的70%。

具体标准:1、购建房面积在90平方米(含)以下的,不得高于房屋总价或建修住房所需资金的80%;购建房面积在90平方米以上的,不得高于房屋总价或建修住房所需资金的70%;2、以房地产抵押的,不得高于抵押物价值的70%;3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:夫妻住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;4、漯河市个人住房公积金贷款最高额度将调整为夫妻双方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度由30万元提高到40万元;一方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度由20万元提高到30万元。

三、漯河公积金贷款额度新标准

法律分析购买房屋价格的80%(如不过抵押房屋价值的的,土地性质为出让的最高可贷房屋价值的80%房屋价值的70%);
(二)每月还款额不能超过申请人的还款能力(月还款能力为职工月缴存公积金工资基数的50%);
夫妻双方住房公积金账户余额的余额不足1万元的,按1万元认定;缴存时间不满1年的,按余额的15倍,缴存时间超过1年的,每超过1年倍数值增加1,最高倍数值为20倍);
(四)不得高于我市规定的最高贷款额度限额的,以申请额度作为贷款中最低限额为贷款额。
七条借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等下要求:一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;二、除自然人和不需要经工商部外,应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户;四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

四、你好,请问我这种情况在漯河市能贷多少公积金贷款?

可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:
1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;
2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;
4.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;
5.异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料:
1.商品房买卖合同;
2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
3.工作证明及银行流水;
4.首付款单据(验原件收复印件1份);
5.公积金缴存证明(或住房公积金卡);
6.所购房屋的评估报告书;
7.买卖双方签定的《购房合同》;
8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)。

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