买房怎么去查房子产权年限

Question

如题所述

Answer 1

房子产权年限怎样查询 房子产权年限是怎样算的

房子都是有一定的产权年限的，不同房子不同种类性质其产权年限也不同，那么房子产权年限怎样查询，房子产权年限是怎样算的一起来了解一下吧。
一、房子产权年限怎样查询
1、查看卖房人原始购房合同
对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询
在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限
除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
二、房子产权年限是怎样算的
房子产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，房屋产权长只有70年的期限，土地使用年限到期后，居民需要续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。根据民法典规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
以上就是房子产权年限怎样查询，房子产权年限是怎样算的的全部内容，希望可以帮助大家了解房子产权年限相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

房屋产权年限什么时候开始算

房屋产权年限什么时候开始算
商品房和经济适用房的房屋产权年限什么时候开始算的，一般产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。业主于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。
注意：如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
以上房屋产权年限什么时候开始算，相信大家应该有所了解了，大家在购买房子的时候，要注意自己购买房子的产权是多少年，避免购买价值和产权不相符的房子，影响以后正常生活。