复式房源应该如何购买购买复式楼的材料

Question

如题所述

Answer 1

由于现在的房价特别高，很多人都无法承受大平米房子的我巨大压力，但是购买小平米的房子一家人居住又显的特别拥挤，在这样的情况下，一些人就会选择购产复式房源，面积虽然没有增加，但是居住的空间却多了一倍，下文和大家来分享下复式房源应该如何购买，购买复式楼的材料。
一、复式房源应该如何购买
1、谨慎选择适合自己的复式房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。
2、复式房源谈判并签定买卖合同，谈判签订买卖合同是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。
3、复式房源向银行申请可以办理商业贷款，我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
4、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。
5、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
6、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。
7、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
9、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
10、产权过户的办理，卖方与买房人的名字要进行更换。好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。
二、购买复式楼的材料
1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。
2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税;印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税;所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
以上就是关于复式房源应该如何购买，购买复式楼的材料介绍，，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。