现在大城市的房地产市场相对规范，很少有很多大张旗鼓砍价的现象，但是部分楼盘依旧有砍价空间，作为买房者，我们要具备砍价的能力。新房如何砍价，以下策略分享给大家：
一、尽可能找领导砍价
这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈，要尽量找机会跟领导谈，领导越大，权限越大，能给的折扣越大。那如何才能找到领导谈价？以下小方法分享给大家：
（1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。
（2）我们可以用购房的诚意要求顾问请领导出来，比如“我们今天就想把买房子这个事情搞定”“我们朋友好几个人都想在你们小区买房，希望领导能给我们一个诚意价。”
（3）尽可能动用我们的人脉，问下是否认识开发商的领导，比如项目经理、销售经理等，问他们要一定折扣。
二、与其他楼盘做对比讲价
在城市里想要买入楼盘周边一定有很多其他的楼盘。买房前要先了解清楚其他楼盘的售价、优缺点等，讲价的时候可以多跟其他楼盘对比，给卖房者一种我们并不是非你们楼盘不可，并且我很了解市场行情，休想利用信息差多赚我们钱。
三、利用房子的缺点讲价
不管楼盘多好，肯定有不尽如人意的地方，我们可以利用房子的缺点讲价。“我很满意你们房子的其他配套，但是有一个硬伤，没有学区位”“这小区容积率比较高，楼间距比较小，影响入住体验。”购房者可以在置业顾问讲房子的缺点，表现出一种“可买可不买”的态度，买房打的是心理战，不要过早亮出自己的底牌，从而引导我们掉入售楼人员的套路。
四、通过争取赠送东西变相砍价
如果讲价不成，可以换一个思路送东西。前几年我周边有买房子送车库的，近几年送车库的很少，但是送物业费的很多，还可以送装修需要的家具，大家电、小家电，还有一些开放商配套营业的会员卡，总之多争取赠送，也相当于变相砍价了。
能砍下去多少，由以下几个因素决定：
一、房子备案价
备案价是房地产公司在取得预售许可证时跟政府备案的价格。这个价格大多数情况是公开的，我们可以在房管局网上查到房子的备案价。砍价可以参考备案价，一定要低于备案价，大概按8-9折来砍。
二、周边楼盘价格
房子周边楼盘的商超、交通、学校、医疗等配套资源几乎一样，同等条件下，我们肯定是想以最低的价格买下最有品质的房子。所以砍价一定要参考周边楼盘的均价，才知道我们的砍刀挥到什么程度。
三、砍价能力
砍价能力的高低直接影响着楼盘的最终成交价，好不夸张地说，不同砍价能力，房子能有几万到十几万的差异，所以大胆地砍，只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。
1. 市场研究：在砍价之前，了解当前房地产市场的情况非常重要。研究目标区域的房价趋势、相似房屋的销售价格以及市场供需情况。这将为你提供砍价的参考点，并增强你的谈判立场。
2. 房屋评估：对目标房屋进行全面评估，包括房屋的状况、地理位置、周边设施等。如果你发现房屋存在一些缺陷或需要维修的地方，这可以成为你砍价的论据。
3. 谈判策略：在与卖方进行谈判时，要保持冷静和理智。提出合理的砍价要求，并提供合理的理由支持你的观点。可以强调市场情况、房屋的不足之处或其他竞争房屋的价格作为论据。
4. 灵活妥协：在砍价过程中，双方可能需要做出一些妥协。准备好灵活应对卖方的回应，并寻求一个双方都能接受的中间立场。
5. 聘请专业人士：如果你对房地产市场不熟悉或不确定如何进行砍价，考虑聘请一位房地产经纪人或律师。他们具有专业知识和经验，可以帮助你制定有效的谈判策略。
至于砍价的幅度，它取决于多个因素，包括市场情况、房屋的独特性、卖方的动机和谈判能力等。一般来说，砍价的幅度可能在 5% 到 10% 之间，但这并不是绝对的规则。有些情况下，卖方可能不愿意做出较大的折扣，而在其他情况下，你可能能够争取到更大的优惠。
最重要的是，要根据市场情况和自己的财务状况，合理设定砍价目标，并在谈判中保持理智和灵活。与卖方进行建设性的对话，并寻求一个双方都能接受的价格，是达成满意交易的关键。