商住和商用办哪种不动产证要好点？

Question

我家的地是拆迁后政府赔我的，以前拆迁的时候我家的地就是商住，现在城建局标示赔我们的那块地是商业土地，现在要办不动产证了，不知道怎么办，因为商业土地使用年限是40年，现在商住和商用的区别是什么？办哪种要好点？

Answer 1

你好，商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地。一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。

住宅用地是只具有居住用途或性质的土地，不能用于商业用途。房产证上是普通住宅楼，土地使用证上是商住两用房，这种情况下，应该依房产证上的表述为准。
因为，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者有权凭证管理和使用自己的房屋，不买会有什么麻烦的。
土地使用证上表述是商住两用房，可能是申报建房的开发商，开发房地产时对整块房地产开发的申报，商住两用是土地管理部门对整块土地的批文的表述。

Answer 2

不动产在我国主要是土地和房产。按照用途划分为民用和商用。土地使用权民用70年，商用50年。民用是居住用，商用是用于经营等商业用途。