朋友帮代签租房合同被告怎么办？

Question

我是房东，工作在外地所以家里的房子出租是拜托朋友在打理。
三个月前有个男的租我的房子办公用，我朋友跟他谈妥之后代我签了租房合同。本来是21号签的，对方要求多给几天收拾时间，所以合同上签的是下月1号。
但是在23号的时候那个男的说工作变动不租了，要求保证金房租全退给他（一共七千五）。
我不同意，他就报了警，还说我朋友诈骗，说是签的虚假合同。派出所调解过，对方态度很强硬，说自己懂法，不愿意给违约金。
时间过去三个月，多次协商无效，他把我朋友告到了法院。要求全款七千五退他，还要赔偿他误工费三千。也不接受调解，给他打电话不接，应该是年后就要开庭了。
我朋友跟他签合同写的是我的名字，还按了手印。我也知道这个不符合规定，但是他是知道我朋友是代签，签合同时也没有异议，我们也没有诈骗他啊。而且我这三个月也损失了房租。
我想问问懂这方面的朋友们该怎么办，法院会怎么判？

Answer 1

只要自己同意，朋友代签完全没有问题，因为这个相当于一种授权行为，自己口头授权给朋友，朋友按照自己的授权处理，对方认为自己的朋友是无权代理的，朋友应诉的时候只要有自己作证就可以了。
法律分析
朋友代签属于一种代理行为，代理不同于代表。代表是指代表公司或者法人决定某些事务，其法律责任由代表人本人承担，被代表人承担连带责任。代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。但是，注意委托代理签订合同签订无效的情形：1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同；2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同；3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同；4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。如果员工没有公司授权，然而对方有理由相信员工有授权(如，单位以曾经给员工开具的委托手续，且委托期限尚未截止)，则员工的行为被视为构成表见代理，所以签订合同是有效合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

Answer 2

没必要担心，你以房东身份给你朋友补一个书面授权委托书就ok，并附上双方身份证复印件。把委托事由与权限内容、时间写清楚就行了。这件官司对方败诉几率大于胜诉，保证金本身类似定金担保，他毁约在先存在过错，自然有不返给对方的理由。他无非想钻口头约定与实际日期这个时间差空子，但作为原告举证责任由对方承担，想证明口头约定无效与交保证金的事实本身就是矛盾的，且让给租房人一定时间予以整理收拾，也属于租赁过程中一种公序良俗行为，并无欺诈目的。因此别看他现在嘴硬装懂法，开庭了就会萎，十有八九会接受调解，你即便退一步退给他一些，扣他房租损失也是应当的。

Answer 3

只要你同意，朋友代签完全没有问题，因为这个相当于一种授权行为，你口头授权给你朋友，你朋友按照你的授权处理，对方认为你朋友无权代理，你朋友应诉的时候只要有你作证就可以了。还有既然已经起诉，那么最好请个律师辩护，已经三个月没有出租，你可以反诉对方要求赔偿。本回答被网友采纳

Answer 4

只要你同意，朋友代签完全没有问题，因为这个相当于一种授权行为，你口头授权给你朋友，你朋友按照你的授权处理，对方认为你朋友无权代理，你朋友应诉的时候只要有你作证就可以了。还有既然已经起诉，那么最好请个律师辩护，已经三个月没有出租，你可以反诉对方要求赔偿。

Answer 5

朋友帮忙代签合同肯定是经过双方都同意了的，如果遇到什么事情，只要请个律师，双方都到场说明情况，应该不会有什么问题，但这些涉及到法律问题的事，最好需要谨慎对待，不要让他人代劳。