二手房合同没有约定尾款支付时间，怎么办？
我通过中介出售一套二手房，出现以下几个问题：
1、合同约定为走资金监管，但中介带我办理的为非监管，合同也没有约定尾款支付时间，因此我尾款得不到保障，过户流程买方才办理了契税及维修基金过户，我可以要求按照监管流程重新进行办理过户吗？
2.合同签署时买方支付一万元定金给中介，约定办理过户手续时转为定金，但开始办理过户手续未能给我，就是说首付款还差一万没有拿到，这个算是买方违约还是中介违约？
3，买方购房为按揭，合同未能约定尾款支付时间，现在过户需要预约，预计过户手续到11月初才能办完，我不清楚拿到尾款的时间，因此要求签署补充协议，约定尾款支付时间，但买房怕承担违约责任不愿意签署，该怎么处理？
4，合同约定9月30日交房，因不确定尾款支付时间，买方又不愿签署补充协议，因此我要求补充协议改为收到尾款后立即交房，买房还是不愿签署，我是否要按期交房，不交是否属于违约？
5、由于合同条款不明确产生纠纷，造成交房时间延误的话我是否属于违约？怎样能规避这个风险？
有懂法律的帮解答下。谢谢了！
在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
扩展资料：
二手房还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
望采纳，谢谢！追问
1、过户手续预计11月才能走完，合同签署的是9月30日交房，现在因为买方不愿签署补充协议，我可以不按期交房吗，这算不算违约？
追答合同上有没有说明要等对方交情尾款再交房呢？如果没有的话就算是违约。
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