农村地区农民自己建造房屋要怎么审批？依据哪部法律和哪些行政法规？

Question

最近亲戚家在乡下盖房子，总有人举报，似乎是土地局的人已经来过好几次了，我也不知是哪里触犯法律。说只能盖三层楼，可是那些所谓“体制内部人员”盖N楼都无人干涉。那些人和所谓的哪些生产队（我也不知道是干嘛的），总是提无理的要求，甚至以某些封建迷信，可笑之极的理由，诸如：房屋建太高会伤害到他们的祖宗的宗庙（亲戚家的土地在他们家祠堂前）。这种事似乎在他们村已经发生过不止一次两次了。

Answer 1

农村盖房子需要经村委会同意向乡镇政府申请办理土地使用规划许可等审批手续，审批后方可建房。主要依据：中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、土地登记办法和关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知、村庄和集镇规划建设管理条例、国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知、国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知等。

Answer 2

首先要要通过宅基地审批，还要拿到动工报告才合法。其次农村的封建说法是有的，只有互相协商达成共识。

Answer 3

去当地的国土资源管理所领取申请表，并向村里提出申请，报乡（镇）人民政府审核，县级政府审批（实际由当地县级以上人民政府土地行政管理部门国土局）办理。至于盖多少层，可能与当地政府确定的中心村建设有关。申报宅基地有相应的条件，必须是本村本组需要使用宅基地的人，并且要符合土地利用总体规划和乡镇利用总体规划的。

Answer 4

土地管理法和农村土地管理条例