二手房更名费用,是房票子，没有办理房产证。没有满5年！173米的复式六带七阁楼的房子！哈尔滨地区！

Question

问下大家相关的过户费用，包括买方和卖方，还有其他注意的什么吗？要价47W！合算吗？是外县阿城区的！如果我找中介办理贷款的话！我是不是只要拿出首付的百分之三十就可以了？然后他们帮忙补齐交给房主，等房产证更名到自己名下去办理贷款，贷款办下来给中介就可以了？还有我47W的房子 可以用房产证贷款多少？能多带点吗？谢谢！
对了 忘记说明了，现在房子没有房产证还只是个房票子！这种情况麻烦吗？房票子换成房产证复杂吗？房票子的话是不是直接去开发商那里就直接可以办理更名了呢？

Answer 1

首先，贷款不是您说的那个样！
一般购买二手房，要办贷款的话,银行会对您所要购买的房屋进行评估！首付说是要付30%没错。但是是评估值的30%。真正的首付款是=房子的成交价格-评估值+评估值*30%
贷款流程是等评估报告出来，打首付款（直接打到业主账户，要留有打款凭条！有的银行要，有的不需要）。然后去银行做面签（跟银行签借款合同）.等银行批贷。银行批贷了就可以过户了。过了户之后，等新房本。拿到新房本以后要去银行做抵押。抵押后银行就可以放贷了（直接划到业主预留的账户里），

至于您不能到开发商那里改低，我不是很清楚。您可以去开发商那里问问，可能会要点好处费

Answer 2

可以按揭贷款，房票到三联单到发票再到产权证，发票有钢印好更名，手写的不好更名，反正越正规越好更名。有产权才能贷款，用别的房子可以抵押贷款，那您这套房子就是二套房产了，贷款最多只能带出此套房子银行评估价的40%了

Answer 3

我先说一下，房票是贷不了款的，三联单也贷不了，只有房产证的房子才能贷款，房票直接去开发商哪里去更名就行了，但是得花点钱，多少钱看开发商定！