直系代签合同是否有效?
儿子一个月前以其母亲的名义签署了一份商铺租赁合同,登记了母亲的身份证,并交了一份母亲身份证复印件,在合同上代母亲签了名（房地产开发商的营销人员向儿子说明可以代签）,交了租赁保证金。事后其母发现该合同上的签名不是自己亲笔所写，并且反对儿子租赁该商铺，请问：该合同是否有效？租赁保证金是否该如数退还？如何操作？
如果双方当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。有的朋友就会疑惑，代签合同是否有效呢?他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一) 行为人具有相应的民事行为能力;(二) 意思表示真实;(三) 不违反法律或者社会公共利益。
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第1个回答 2019-05-14
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第2个回答 推荐于2016-10-26
这种情况和表见代理还是有区分的，表见代理就是房产开发商有理由相信儿子是有代理权的，那么他们可以成立合同，但是在这件事中，儿子并没有母亲的授权委托书，房产开发商就不能确认儿子是母亲的代理人，所以不能算是表见代理，那么所成立的合同就无效，同时，母亲在事后也没有对这一购买行为进行追认，也就是证明了儿子的代理行为是无效的，所以合同也无效。
第3个回答 2007-09-19
1、所谓表见代理，前提是合同对方有合理理由认为代理人有代理权。法律不承认儿子能代表母亲，也不承认持有对方身份证就能代理对方，这是常识，合同对方自己犯糊涂，自己承担责任，不能算表见代理。
2、这是典型的无权代理，需要被代理人追认，否则代理行为无效，合同法有明确规定。
3、儿子已收的租赁保证金当然要全部退还，而且还要承担给对方造成损失的赔偿责任。注意，这是儿子的事，与母亲无关，不能要求母亲退。
2、这是典型的无权代理，需要被代理人追认，否则代理行为无效，合同法有明确规定。
3、儿子已收的租赁保证金当然要全部退还，而且还要承担给对方造成损失的赔偿责任。注意，这是儿子的事，与母亲无关，不能要求母亲退。
第4个回答 2007-09-19
属于效力待定合同，如经母亲追认则有效，反之无效
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