物业给房客打招呼说要开暖气，让留人注意，房客在家暖气接头脱落给楼下漏水，请问律师这是谁的责任？

Question

老师您好：我有一处房子出租，今年11月15日供暖，物业给房客打招呼，说要开暖气让家里留人注意，房客也留人了，说是11月15日晚上他睡觉时还好着2点多他才发现地面水有10公分了，起来查看是卫生间暖气管接头和管件脱落，给楼下面漏水，楼下面的屋顶大面积比泡脱落，楼下要求赔偿，房客说是我暖气质量问题，去年房客用暖气一直好着。我说是房客不负责任使事态扩大造成的，请问律师这是谁的责任？

Answer 1

不是律师，个人意见仅供参考
1、楼下找你是对的，你应该赔偿。你的房子造成的楼下漏水，你是所有权人。你得先赔，然后找责任人。
2、如果没有证据证明是房客将卫生间的暖气损害的，房客没责任。他是使用人，人为损坏负有责任，可以找他索赔。
3、问题的关键是卫生间暖气是质量问题还是人为损害。质量问题就找安装暖气管的单位，有可能是装饰公司、建设单位和你自己。
4、能找点补偿就找点，赔是一定的。和大家谈谈，楼下能少配电就少赔点，你的责任，所以态度要好。

Answer 2

漏水确实是一件很头疼的事情，你的情况比较特殊，如果是零件脱落引起的，可采取修补管道的方式处理，方便操作的话是有材料可以解决的。
如有需要可单独联系，一直在线的~

Answer 3

谁的产权，是谁的责任。房客只是承租了房屋的使用权，不对室内的设施设备负责的。

Answer 4

质量问题，如果没过质保，请找销售商，如果过了质保，房主自负，房客又不是值夜班的，他没有义务24小时值守你的暖气。。。对吧。

Answer 5

如果房客有过错可以要求他赔偿，看你怎么举证了，没学到那个地方去，帮不上您大忙了