欠钱不还，可以拍卖小产权房吗？申请财产保全需要什么条件？手续费多少

Question

本人与亲戚合伙做房子，由于当时没有签订合同，现在房子涨价，对方不愿意交房。由于收条已过法律时效，所以只好想办法把钱拿回来。对方没现金，重新写的欠条，总金额10万元。欠条上写的是2011年10月份还款5万元，11月份还款5万元，落款日期写的是2011年10月11日。结果一直拖欠不还，打电话关机，很明确的赖债。我想问的是，我现在可以到法院起诉他吗？有人说到期后两个月才能起诉，说是有两个月的宽限期，是这样的吗？他现在有两套房子，不过都是小产权房，我可以申请强制执行拍卖吗？如果不能拍卖，可以查封房子吗？需要什么条件？如果我想申请财产保全的话看，又需要什么条件？手续费多少？需要担保吗？非常感谢

Answer 1

一：起诉并没有两个月宽限的规定，债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。本借贷中，债务人有明确的赖债趋向，且还款期限已到，符合起诉条件。
二：根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期间债务人仍拒不履行的，法院有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。
三：诉前提起财产保全必须提供担保，但起诉后是否提供担保由法院依情况决定。
四：什么是小产权房：小产权的房子是集体产权，房子归属的土地性质是集体所有，因此如果有人购买该房屋，则购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇。因此，由于以上风险，小产权房很少有人出资购买。
五：小产权房不能进入拍卖程序：
《中华人民共和国拍卖法实施细则》第六条第二款规定“法律、法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。”
小产权房，可以作为执行物，可以以物抵债，但是因为小产权房没有房产证，则很难进入拍卖的程序。追问

"小产权房，可以作为执行物，可以以物抵债"我借给他10万块，房子现在值30万，这个怎么办？ 可以查封他的房子吗？这样可以逼他还债。 听说还可以拘留，一年之内可以拘留两次，每年都可以拘留，这种说法是对的吗？ 这种诉讼有必要请律师吗？ 谢谢了！

Answer 2

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Answer 3

由于你们重新写了欠条，这使得你们之间的债权债务关系清楚明晰，而且内容简单。因此，你可以向法院申请支付令，这样比较方便。如果你申请财产保全的话，你就必须提供担保，提供担保后你还要起诉，比较麻烦。而且在支付令异议期间，对方没有提出异议，那么就具有了强制执行力，就可以申请法院强制执行了。
支付令的申请：带上欠条到法院申请就可以了追问

我想请问一下，支付令如果债务人不签字的话，同样产生法律效力吗？
我可以申请支付令的同时，对他的财产（比如：银行存款）进行冻结吗？
如果我知道他银行有存款，我可以直接申请支付令进行划款吗？
强制执行的话，除了拘留以外，还有其他什么手段吗？可以查封他的小产权房吗？

追答

支付令是一种督促程序，就是法院督促债务人及时履行债务的一种程序，无需对方签字同意。其能阻断支付令效力的在规定的期限内提出异议（收到支付令15日内），必须是对方就支付令提出异议，如果在规定期限内没有提出异议那么支付令就生效了，在规定的期限内对方仍不履行债务，就可以申请强制执行。
申请支付令是不能与诉前财产保全同时并用的。冻结他的财产就是一种诉前财产保全，如果你申请支付令了，也没有必要冻结，因为支付令是可以强制执行的。
在支付令规定的期限内对方仍没有履行你可以向法院申请强制执行。所谓冻结银行账户、直接划拨均属于强制执行手段，处理拘留外还有很多，有冻结、划拨、查封、扣押、拍卖以及禁止交易等。具体见民事诉讼法217-220条。

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