二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
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贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
如果是通过全国连锁的正规品牌中介机构操作，在完成物业交割单，户口从该房产处迁移完成后，才会拿到全部房款，如果是用户本人操作，要等贷款审批通过并放款后，才能拿到全款。
若买方一次性付款，房款会由买方在过户的时候直接打到房管局资金监管账户中，进行资金监管和吞吐，待15-20个工作日后，房管局吐款，卖方方可拿到房款，若买方贷款，首付由买方打入房管局资金监管账户中，剩余房款由银行打入，同样是15-20个日后吐款，着急的话可以办加急件，不过要产生费用。
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签订卖房合同注意事项：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。
2、签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
3、房屋的档次和装修标准采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体，如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要予以说明，水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明，同时合同中一定要确定物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
参考资料来源：百度百科-卖房
参考资料来源：百度百科-卖房合同
参考资料来源：百度百科-资金监管账户
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