二手房交房注意事项，总结起来就是这几点
一、 收房不能走过场
如果购房者是通过中介买的房，在收房时要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，在此之前别忘了保留部分尾款。
二、户口问题要了解
购房者一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。买卖双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，购房者可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
三、结清所有费用
购房者在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。以免发生费用纠纷，购房者支出不必要的费用。另外一定要记得及时与购买的房产签订新的物业合同。
四、各种证明要保留
不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要购房者保留下来，以便日后维修之用，如电器的发票和保修卡。
#二手房验收时有这几个点特别需要注意
1、不同时段多次验房
在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。
2、查看是否有私搭私建部分
检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。
3、小区物业管理水平考察
向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，最好还可以拜访一下邻居，了解周围情况。
4、水电气结算过户
水、电、煤气、天然气的清点及过户，水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
5、屋内设施清单
二手房设施设备清点，在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
#1、注意交楼附送物品清单
在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
3、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！