契税满两年就可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

您好，房屋过户与契税是否满两年没有关系。满两年的房子过户需要交以下税种：1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．56％（普通房满2年减免）4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。不满两年的房子过户需要交的费用：1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。2、我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。（1）增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。（2）契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。（3）个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1.54万。3、三个税种共10.67＋1.89＋1．54＝14.1万元。