有两套房要过户，情况如下，如何合理避税？

Question

两房均满5年。

A房30万，卖给第三方。

B房（价值100万左右）过户给儿子（儿子自身有一套房）。

是不是应该：
1.先卖A房，再以交易形式卖B房给儿子？
2.为了避免儿子将来再转手卖房的时候，税过高，应该以较高价格卖给他，这样他的买入价就高？例如，预计他将来可卖120万，这样，我直接以110万卖给他，这样，他将来出售时候，就以120-110=10万的差价计税？

或者，还有其他更优方案？

Answer 1

　　二套房交 易需要多种税费，特别是20%的个税 ，因此，一些网友给出奇招 避税，通常有下列三种方 法：
　　1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!
　　2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
　　3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
　　但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。
　　第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。

Answer 2

自作聪明。现在卖120万，和你原先买房时的差价更大，还不是要比110万多交个人所得税？不论你卖多少钱给儿子，两次差价相加没有区别，这是小学数学问题。