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房地产 目标成本-工程量清单-工程预算,之间的关系是什么
是不是现有目标成本 然后才有工程量清单 再有工程预算 谢谢
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推荐答案 推荐于2016-10-09
对于房地产企业来说,目标成本是投资概念,包括土地成本、房屋建设成本、管理费用、投资利息、销售费税、利润。工程量清单或工程预算只用来计算房屋建设成本。也就是说房屋建设成本可以用工程量清单计价、也可以用定额计价,也就是预算。对于同一个项目来说,两种计价结果应该一致。
对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
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第1个回答 推荐于2016-06-23
对于房地产企业来说,目标成本是投资概念,包括土地成本、房屋建设成本、管理费用、投资利息、销售费税、利润。工程量清单或工程预算只用来计算房屋建设成本。也就是说房屋建设成本可以用工程量清单计价、也可以用定额计价,也就是预算。对于同一个项目来说,两种计价结果应该一致。本回答被提问者采纳
第2个回答 2011-10-23
目标成本是企业开预先定立的,工程量清单按一般理解实际完成成本,工程预算根据工程设计图纸和定额测算出来,目标成本在前,后是工程预算,最后才是实际完成工作量,不知你指的工程量清单是那个环节的,
追问
谢谢,工程量清单主要包括什么,拿什么来衡量的? 目标成本和工程预算有什么区别?
相似回答
现有
目标成本
再有
工程量清单
然后是
工程预算
是个的流程吗? 工程量清 ...
答:
工程量清单一般都由工程管理部门(造价部门)编制,只是工程目标成本的一部分
,也就是建造成本,其计价方式采用了工程量清单计价。工程量清单计价的过程是先算工程量,得到工程量清单,然后组价格,计算综合单价,最后得到建造成本。作为开发商,一般的业务流程是在成本部门测算出目标成本后,分解成本,不同部...
工程量清单
计价模式下的建筑企业
目标成本
管理研究?
答:
根据招标单位提供的
工程量清单
做出报价,中标之后,招标单位和承包商经过协商签订合同价格,此合同价格即是客户所能接受认可的价格,承包商通过成本管理,实现成本的最小化,收益最大化,并且达到此目标的前提是提供合格的、令客户满意的建筑产品,在各种约束下,运用
目标成本的
管理方法,实现企业的最终目标。
建筑
房产成本
管理的四步法?
答:
2)缺乏规范的
目标成本
测算体系:从项目管理的角度看
,房地产
项目具有较高的复杂度,项目周期长、涉及的环节多。项目发展、规划设计、招标、签约、施工、竣工结算、销售、物业管理……每个环节都涉及到成本控制,因而要为这样的项目制定“目标成本”就需要有一套规范的体系来保证其顺利实施,即建立企业内部...
房地产
开发项目
工程成本
控制分析?
答:
采用
工程量清单的
形式,对开发单位而言,首先
,工程
单价易与市场价进行竞争性比较,挤掉单价中的水分,堵住漏洞;其次,可控制因设计变更引起的工程价款的增加。2.合同签署要严密签订规范、细致、严密的合同文本
,是房地产
开发项目
成本
控制的又一重点。在国际惯例中,业主常常聘请有经验的咨询公司编制严密的招标文件、合同文本,...
工程量清单
计价和
预算
定额有何区别
答:
投标人根据本企业的消耗标准、利润
目标,
结合工程实际情况、市场竞争情况和企业实力,并充分考虑各种风险因素,自主填报
清单
所列项目,包括工程直接
成本
、间接成本、利润和税金在内的单价和合价,并以所报的单价作为竣工结算时增减
工程量的
计价标准调整工程造价。3、区别 3、如果你还有不明白,或者不会计算,...
工程量清单
计价和定额计价有
什么
联系和区别吗
答:
两者
之间的
联系 首先,我们应该理解的是,现行定额或准备重新编制的定额是
工程量清单
计价的基础。传统观念上的定额包括工程量计算规则、消耗量水平、单价、费用定额的项目和标准,而现在谈及的工程量清单计价与定额
关系
中的“定额”,仅特指消耗量水平(标准)。原来的定额计价是以消耗量水平为基础,配上单价、费用标准等用...
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预算成本目标成本实际成本
目标成本与预算成本与实际成本对比
目标成本是根据什么算出来的
工程量清单是不是预算
预算成本和目标成本
工程目标成本怎么算
成本预算的目的在于
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