房产证过户后，因没土地确权底册，房管所出不了证，有啥问题？

Question

请老师指导

Answer 1

各地区有差异，房屋归房管局管理，土地归国土局管理
1、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
2、如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。
各地区有差异
一、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；
二、如果是分开办公各管各，则土地就需准备上以下资料，提交国土局办理过户：
（一）、过户资料：
1、原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;
2、现业主《房屋所有权证》原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;
3、土地出让金缴交证明;
4、变更双方身份证明复印件;
5、属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;
6、宗地图一份;
7、国土资源部门认为应提交的其他材料。
（二）国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者，土地为“划拨”用地性质。追问

谢谢老师

Answer 2

这是房管所的责任。
你也是从开发商或者其他人手上买到房子的，
那上一手“土地确权底册”又是怎么回事呢？
如果上一手确权没问题，在你这儿也不应该有问题，现在出问题当然不是你的原因而是房管所的原因，所以你需要敦促它们尽快解决。
如果上一手确权有问题，这问题仍然与你无涉，只是会比较麻烦了。
因为上一手确权出问题，可能你当初买房子的交易会被撤销，但法律的规定是两年诉讼有效期限，要看过了这个期限没有。
所以无论如何，都要敦促房管所尽快履行他们的行政义务，不履行就行政诉讼告他们。追问

谢谢老师

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