这个经常伴随楼市** 一起出现的热搜关键词 ——网签, 究竟是什么东西? 难道, 房子可以在网上直接买了? 难道, 买房这事能像网上购物一样简单?
简单说,房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
网签过后会有一个网签号,房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。 所以,一旦你发现你买的房子不能网签,那就说明,这套房子就是已经卖了。
网签的程序是:购房者与开发商(或卖家)先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。网签完成后,相关部门进行备案审核。审核通过后,打印出合同,购房双方在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
网签为啥辣么重要?
上面已经说了,网签合同是直接网络备案的,但同样需要书面签署。只是最后线下签定的合同文本是直接从网络上下载而来,所有每页都会有网签且已备案的水印。
一般可以直接网签的房屋买卖合同,就说明卖家(比如开发商)的资质和手续是齐全的,这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。
纯书面合同也是要走网签的程序,一般手续全的卖方都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是卖方手续不全,所以暂时不能备案。这种情况下就要谨慎了,因为之后的合同备案会是个问题,办理房屋相关手续更是个问题。
网签主要是为保障买家利益,从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦,买房这么大的事细致点准没错儿。实际上,现在购房都需要网签,无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外,极有可能是因为不具备网签资格。
以下类型的房子均无网签资格:
被法院查封的房屋;
不满5年的经济适用房;
未办理央产上市手续的央产房;
无房产证的房屋;
房源核验未通过的房屋。
接下来,看看网签过程中有哪些注意事项和常见问题。
1、网签价格应按照什么价格填写? 买卖合同合订本中涉及三个价格,成交总价=成交价格+房屋装修款,即成交总价为真实成交价;这样说,成交总价分为两部分,一部分是成交价格即网签价格,另一部分是房屋装修款。
2、房产证信息与实际信息不一致怎么办(例如楼层、楼号等)? 不论是哪里的房子,如出现不匹配则必须终止网签,必须先到房地局核验信息并做信息变更,否则不能过户耽误交易进度。 吃惊!网签不处理好房产证会办不下来?
3、目前正在出租状态的房子应该填写什么? 房屋的出租状态,必须填写“否”,即未出租状态,否则不能过户。
4、临时身份证是否可以用作客户资质审核? 可以,但是临时身份证可以用作客户资质审核,不能用于过户,过户前务必办理新身份证,此外,办理商业贷款面签手续时也可以使用临时身份证。
(以上回答发布于2017-11-20,当前相关购房政策请以实际为准)