根据我国行政许可法、烟草专卖法等法律，未对经营者的经营面积作出具体的规定要求。但依照《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》（行政法规）第九条第（二）项规定和《烟草专卖许可证管理办法》（国务院部门规章）第十三条第（二）项等规定，申请人应当有与住所相独立的固定经营场所，方能具备申领烟草专卖零售许可证所规定条件。（认定与住所相独立的固定经营场所的材料证明有：在“规划用途栏”或“使用用途栏”上标注为“商业”字样的房屋产权证明；或者社区委员会、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的《住宅改为经营性用房》等相关证明材料。）
针对申领烟草专卖零售许可证有关的法律内容如下：
《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》（行政法规）第九条 取得烟草专卖零售许可证，应当具备下列条件：
（一）有与经营烟草制品零售业务相适应的资金；
（二）有固定的经营场所；
（三）符合烟草制品零售点合理布局的要求；
（四）国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。
《烟草专卖许可证管理办法》（中华人民共和国工业和信息化部令第37号）第十三条申请烟草专卖零售许可证，应当具备下列条件：
（一）有与经营烟草制品零售业务相适应的资金；
（二）有与住所相独立的固定经营场所；
（三）符合当地烟草制品零售点合理布局的要求；
（四）国家烟草专卖局规定的其他条件。
住宅改为经营性用房有关的法律规定内容如下：
《中华人民共和国物权法》（法律）第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《中华人民共和国物业管理法》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
追问现在我家车库20平方房产证上，烟草局已不满30平方为由拒绝给我办理，到底有无法律依据呢
追答依照《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》（行政法规）第九条第（三）项规定、《烟草专卖许可证管理办法》（国务院部门规章）第十三条第（三）项规定、第二十五条等规定，不予发放烟草专卖零售许可证有下列几种情形：
1、申请人的申请条件符合烟草专卖批发企业合理布局的要求；
2、经营场所基于安全因素不适宜经营卷烟的；
3、中、小学校周围；
4、取消从事烟草专卖业务资格不满三年的；
5、因申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料，烟草专卖局作出不予受理或者不予发证决定后，申请人一年内再次提出申请的；
6、因申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得的烟草专卖许可证被撤销后，申请人三年内再次提出申请的；
7、未领取烟草专卖零售许可证经营烟草专卖品业务，并且一年内被执法机关处罚两次以上，在三年内申请领取烟草专卖零售许可证的；
8、国家烟草专卖局规定的其他不予发证的情形。
根据提问者所述内容，您的条件可能不符合“当地烟草专卖批发企业合理布局的要求”的规定。建议您到发证机关（当地的县级以上烟草专卖局）咨询一下不予发放烟草专卖零售许可证的法定依据是什么？