建筑面积与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（1）、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
说的简单点，就是说总共的外面的面积。
评估基准价，就是说评估的时候的市场上的基准的标物价值。
结构调整，层高调整，诚信调整、朝向调整、 这些东西是可以有弹性的。民间很多的赔偿不是说开发商本身给够的，而是需要拆迁户和开发商进行交涉的。如果开发商没有给够补偿，建议楼主去闹闹事。很多开发商很黑心，因为给你的少了，他就挣的多了。
调节系数
一般用在拆迁补偿的计算中，解释如下：
拆迁房楼层调节系数按规定执行，即住宅屋层次差价的代数和等于零，多层 二层为0，三层+8%，四层+7%，五层-5%，六层-10%。
所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.
即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
从调节系数可以看出三层是最好的楼层
相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2
其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%
评估单价
这个不知道您的单位是什么，一般是元每m的平方
就是说最后认定的一平米多少钱。
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