大型公司如何选择写字楼 购置写字楼好还是租赁好

Question

如题所述

Answer 1

　　希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！

　　这与企业的发展战略息息相关。如果大型企业决定长期进驻该市场，并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部，在公司成本费用允许的情况下，购置写字楼成为大型公司不错的选择。大型公司也可以依据不同部门的工作性质要求，在不同的地段租赁写字楼。依据公司员工人数来考虑，如果总数不超过100人，选择租赁可能成本会少些，短期也不会有资金压力;当公司人员数量众多，购置写字楼反而更为划算;关键看租金与售价的综合衡量。大公司在进入新的区域拓展业务，可以先租赁后购置写字楼;尤其跨国公司，进入中国市场的初期，租赁办公是最经济和适宜的。

　　作为跨国公司房地产一个核心的考虑，对房地产的决定不是简单的花费，将最大限度节约成本和支持公司业务的发展综合考虑。很多跨国公司可能在一定阶段不会考虑购置物业，而是选择租赁物业，因为他们觉得这种职能支持公司的发展战略。在市场上有这样整体的趋势：大部分跨国公司会主要考虑租赁物业，相反大型国内公司倾向于拥有自己的物业。但随着今后市场的成熟，大型国内公司会有一些企业将他们拥有的物业处置掉，或卖掉。因为他们认为如果房地产不是他们主营业务和核心竞争力，会考虑把资金拿过来运用支持整个公司主营业务的发展。如果公司有能力实施多元化，房地产是不错的投资渠道，例如摩根士丹利有设置专门的“企业地产”部门和房地产投资基金。