如题所述
法律分析：正式物业管理，需要先成立业委会，然后组织业主召开业主大会。选聘物业，经业主大会表决，超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。
法律依据：《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。